Любой объект, который может считаться ликвидным рыночным продуктом, должен соответствовать определённым требованиям, которые на данный момент предъявляются к любому товару. Эти требования не возникают из ниоткуда и никем не придумываются, их определяет лишь рыночная обстановка и тенденция спроса.
В связи с этим стоило бы обсудить основные характеристики, которые должна иметь #недвижимость. Но рассматривать этот вопрос мы будет не от лица рынка, а от лица управляющей компании, занимающейся кредитами под залог недвижимости. Итак, что нужно для того, чтобы недвижимость можно было принять в качестве залога?
Здесь существует множество подводных камней и на них следует обращать пристальное внимание не только #заёмщикам, которые хотят занять денег под тот или иной объект, но и инвесторам, которые преследуют цель инвестировать в этот объект и заработать на этом.
Чего следует остерегаться и что можно предложить УК, чтобы заключить залоговую сделку?
Ниже приведём основные требования к недвижимому имуществу, предъявляемые управляющими компаниями.
Недвижимость должна быть качественной. Это первый и самый главный показатель ликвидности. #Управляющая компания будет всё это тщательно проверять и осматривать. В том случае, если заёмщик хочет заложить дом или квартиру, то внутри помещений не должно быть каких-либо серьёзных дефектов, конструкторских нарушений, аварийных факторов, а также различных химических или гигиенических проблем.
УК обязательно проверит местонахождение недвижимости и примет решение исходя из ликвидности объекта и привлекательности территории. В приоритете будут те дома или квартиры, которые близко располагаются к магазинам, находятся в шаговой доступности от города или иного населённого пункта. Очень высоко ценится недвижимость, соседствующая с крупными объектами культуры или архитектуры, музеями, парками или популярными заведениями. Соответственно, вероятность взять #кредит под залог «домика в деревне» не очень велика.
Весьма весом также и юридический вопрос. Ни одна управляющая компания не будет связываться с недвижимостью, которая уже обременена какими-либо #долгами или же судебными процессами.
Также, залоговые сделки очень часто не заключаются по отношению к объектам #долевой собственности. К примеру, если собственник у дома не один, то здесь уже нужно, как минимум официальное согласие на проведение сделки всех долевых владельцев жилплощади.
Еще более сложно организовать процесс залога в том случае, если в квартире прописано лицо, не достигшее совершеннолетия. Эта категория граждан защищена законом и если с таким объектом и можно провести какие-либо кредитные сделки, то в таком случае, несовершеннолетнему должна быть предложена альтернативная жилплощадь с условиями не хуже, чем в залоговой.
Для чего эти требования так нужны и почему их обязательно нужно соблюдать?
Дело в том, что любой #кредитор, выдающий кредит под залог, имеет право продать квартиру или дом должника в том случае, если должник не сможет вернуть долг. При заключении такой сделки, залог является гарантией того, что финансовая организация сможет вернуть себе все свои средства в любом случае. Исходя из этого можно сделать вывод, что недвижимость должна быть ликвидна и качественна, чтобы у кредитора не возникало сомнений в том, что сделка имеет экономический смысл.