Получение займа под залог недвижимости – сложный процесс, хотя он и считается по многим параметрам гораздо более простым, чем процесс потребительского кредитования. Здесь основной неприятной стороной сделки для заёмщика считается необходимость заложить дом, квартиру или земельный участок для того, чтобы получить #деньги.
При этом важно обратить внимание, что размер #займа будет напрямую зависеть от рыночной цены, по которой финансовая организация впоследствии сможет продать эту квартиру или иной вид недвижимого имущества, предложенный заёмщиком. Если всё же необходимость оформления такого вида займа неоспорима и кроме того, как пойти на залог, других вариантов нет, то любому потенциальному заёмщику следовало бы знать основные этапы заключения этой сделки.
Что нужно иметь и что нужно предоставить финансовой организации для того, чтобы получить деньги в долг?
Для начала, что очевидно, у человека должна быть ликвидная недвижимость, которую он сможет предложить банку. Это может быть всё, что угодно: квартира, загородный дом, земельный участок или любое другое помещение. Самое главное, чтобы такой залог был привлекателен на рынке и его, в случае чего, можно было бы быстрее продать. Далее, требования предъявляются также и к самому заёмщику.
Для того, чтобы заключать залоговые сделки, физическое лицо должно быть совершеннолетним, а в некоторых случаях даже старше 21 года. 18 лет – это стартовый порог полноценной дееспособности лица, поэтому любые займы или кредиты можно брать только по достижении этого возраста. Потенциальный заёмщик обязательно должен иметь гражданство Российской Федерации, а также какую-либо регистрацию на территории #России (постоянную или временную).
Иногда #кредитор даже в случае с залоговыми #займами проверяет общее финансовое состояние человека. Такое, кстати говоря, бывает довольно часто. Этот фактор объясним тем, что любой инвестор или займодатель хочет быть уверенным в том, что с возвратом долга у человека не возникнет проблем, а также в том, что отсутствуют какие-либо предпосылки для сомнений в платежеспособности заёмщика.
Основным предметом проверки считается факт наличия постоянного места работы у потенциального #заёмщика. Также важно, чтобы общий стаж деятельности превышал хотя бы один год. Что же касается документов, то человек должен будет предоставить в финансовую организацию справку о доходах, документ, определяющий право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), СНИЛС, отчёт об оценке собственности, а также заверенное согласие долевых собственников на осуществление данной сделки (при наличии таковых).
Сегодняшняя практика #залогового кредитования также предполагает возможность наличия созаёмщиков. К такой системе прибегают тогда, когда у конкретного лица нет такой недвижимости, которую он мог бы заложить. Исходя из этого, он прибегает к помощи созаёмщика, который вносит залог. Такое случается крайне редко, ведь в этом случае долговое бремя в равной мере ложится и на должника, и на его созаёмщика.