Рынок недвижимости в России сейчас переживает невероятную волну популярности. Льготная ипотека, низкие ставки по кредитам для покупки недвижимости, рефинансирование и реструктуризация кредитов — существует масса способов для выгодных сделок. А какими они бывают?
Начнем с определения. Сделка — это взаимодействие между физическими или юридическими лицами, в результате которое происходит изменения, появление или расторжение какого-либо имущественного права на недвижимость.
Например, в объявлениях о продаже недвижимости бывает написано: «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это важно знать перед тем, как мы перейдем к самим типам сделки. Будем краткими: прямые или свободные — это простые сделки, которые достаточно легко заключить, а вот сложные сделки подразумевают присутствие сразу нескольких участников или даже объектов.
Какие сделки бывают?
Юристы выделяют следующие виды сделок с недвижимостью:
Купля-продажа. Такая сделка основывается на договоре по купле и продаже. То есть продавец передает недвижимость покупателю, а тот оформляет ее в собственность. Покупатель же обязан оплатить свое приобретение. Договор между продавцом и покупателем обязано зарегистрировать государство.
Мена. В этом случае участники сделки не выкупают друг у друга собственность, а обмениваются ею. Такая сделка проходит почти аналогично сделке по купле-продаже. Если получается, что объекты для обмена неравноценны, то разницу стоимости оплачивается одна из сторон. Право собственности можно оформить только тогда, когда стороны выполнят обязательства.
Дарение. Другими словами, это подарок одного человека другому. Для того, чтобы граждане не злоупотребляли такой возможностью, государство ограничивает дарение муниципального и государственного имущества. Легко подарить друг другу недвижимость не смогут компании и несовершеннолетние. Все эти сделки также регистрирует государство.
Рента. Такая сделка отличается от других ее форм. Владелец передает квартиру взамен на его материальное обеспечение. То есть собственник живет в квартире и получает ренту деньгами, а после смерти квартира переходит к тому, кто выплачивал ренту. Между рентополучателем (владельцем квартиры) и рентодателем должен быть заключен и зарегистрирован договор.
Есть несколько видов ренты:
- Постоянная рента — право на денежные выплаты по наследству.
- Пожизненная рента — после смерти собственника выплаты прекращаются.
- Пожизненное содержание с иждивением — плательщик ренты не только выплачивает ренту, но и оплачивает налог на имущество, а также коммунальные платежи.
Аренда. Такая сделка дает право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. Право собственности при этом не изменяется. Согласно договору, арендодатель получает от арендатора недвижимость за деньги на неопределенный срок. То есть арендатор выплачивает средства за использование имущества. Оценкой аренды занимаются профессиональные оценщики. Такой договор все еще должен быть зарегистрирован государством. После того, как сроки договора истекли, арендатор возвращает арендодателю недвижимость.
Наследование. Права собственности на жилье в случае смерти владельца переходят к его родственникам или другим лицам на основе завещания.
Приватизация. Это сделка между государством и физическим лицом, после регистрации которой квартира перестает быть муниципальной и становится его собственностью. Приватизировать квартиру можно бесплатно
Безвозмездное пользование имуществом. Собственник или его представитель передает другому человеку временно пользоваться жильем. При этом получатель не отдает за этого никаких денег. В Гражданском кодексе России для такой сделки используется понятие «договор ссуды».
Доверительное управление. Собственник заключает соглашение с другим человеком на определенный срок, чтобы он управлял недвижимостью на доверительном основании. Сторона, принявшая такое право, управляет всем имуществом в интересах собственника. То есть при сдаче квартиры управляющий следит за арендатором и занимается его поисками, а также решает возможные проблемы с соседями и другими затруднениями. Собственник, в свою очередь, получает доход от имущества в управлении.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.