В ходе регулярного исследования строительной отрасли ряда европейских стран эксперты MACON совместно с членами Восточно-Европейской ассоциации прогнозирования строительства (EECFA) изучили взаимосвязь между динамикой ввода жилых объектов (квартир, апартаментов, индивидуальных домовладений) и общим жилищным фондом за последнее десятилетие. В результате по каждой стране были получены значения коэффициента обновления – соотношения количества новых жилых объектов, построенных в период с 2011 по 2020 гг., к объему жилищного фонда на начало 2020 г.
При анализе полученных данных мы выделили три группы стран.
- Группа стран с низким темпом обновления и небольшим объемом жилищного фонда. Это в основном страны из Центральной, Восточной Европы и Балкан с минимальными темпами обновления жилищного фонда (менее 5% в течение 10 лет): Португалия, Болгария, Венгрия, Словения, Хорватия и Сербия. В Чехии и Румынии также процент обновления очень близок к 5%. За исключением Португалии, во всех странах Западной и Северной Европы, относящихся к этой категории, наблюдается более высокий темп обновления: в Финляндии, Швейцарии и Австрии каждое десятое здание было построено в течение последнего десятилетия.
- Группа стран с большим объемом жилищного фонда, но относительно низкими темпами его обновления. Южная Европа (Италия и Испания), Великобритания, Германия и Украина попали в категорию стран, где всего 3-6% жилищного фонда было построено с начала 2010 г.
- Категория стран с самыми высокими показателями обновления за последние 10 лет. В группе есть два абсолютных лидера с самыми высокими темпами обновления жилищного фонда: Турция (28%) и Россия (15%). В Турции почти каждое третье здание построено всего 10 лет назад или меньше, а в России – каждое седьмое. Россия имеет самый большой жилищных фонд в Европе (почти 70 млн жилых объектов), и такие высокие темпы обновления показывают, что за последнее десятилетие в стране построили столько жилых объектов, сколько находится во всей Румынии. В Турции за последние 10 лет построили больше объектов, чем суммарно в Польше, Украине, Испании, Великобритании и Италии. Польша и Франция имеют такой же объем жилищного фонда, как и Украина и Германия соответственно, но скорость его обновления значительно выше (11% против 6%). Среди постсоциалистических стран особенно выделяется Польша, где темп обновления находится на уровне 11%, за ней следует Словакия (8%).
В данной статье коэффициент обновления определяется как отношение числа новых жилых объектов к общему объему жилищного фонда, однако нужно иметь в виду, что не только новое строительство способствует обновлению фонда, но и его реконструкция. В некоторых странах, как правило, в Западной Европе, объем реконструкции зданий превышает долю новых зданий. В прогнозах ассоциации можно ознакомиться с детальной информацией об объеме строительства новых объектов и реконструкции.
Оригинальный текст статьи на английском языке в блоге EECFA, перевод на сайте MACON https://macon-realty.ru/publications/CommentsAndPredictions/turciya_i_rossiya_lidiruyut_po_tempam_obnovleniya_zhilischnogo_fonda_sredi_evropeyskih_stran?utm_source=dzen&utm_medium=smm&utm_term=2021-04-21