Пара советов участникам долевого строительства - «начинающим истцам»
Продолжение-1
Если Вы прочитали предыдущие советы и Вам они показались полезными, предлагаю следующие несколько советов:
Предположим, что квартиру Вы приняли, но с опозданием. Причем, не Вашим опозданием, а с нарушением застройщиком срока передачи Вам квартиры по акту приема-передачи. Этот срок указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве.
Есть несколько вариантов развития событий:
1) Если застройщик нарушил этот срок более чем на 2 месяца, Вы имеете право отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возврата Вам всей суммы, уплаченной по договору + проценты, подлежащие уплате дольщику (не путать с процентами за пользование чужими деньгами по ст.395 ГК РФ) + штраф в размере 50% от присужденной суммы (если застройщик не захочет добровольно расстаться с деньгами) + компенсация морального вреда.
Если просрочка внушительная (3-4 месяца и более), итоговая сумма может в 2 и более раз превышать цену договора.
Конечно, Вы лишитесь квартиры, которую долго выбирали и о которой мечтали, но при этом имеете шанс «заработать» еще столько же.
Решать Вам.
2) Если застройщик нарушил срок более чем на 2 месяца, но квартира Вам нравится и Вы не готовы, чтобы Вас считали «потребительским экстремистом», Вы можете потребовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры и компенсацию морального вреда (куда же без нее).
Если застройщик не захочет добровольно выплатить неустойку, добавьте к требованиям штраф за невыполнение требований потребителя.
Итоговой суммы может хватить на ремонт в новой квартире.
3) Если застройщик нарушил срок менее чем на 2 месяца, отказаться от договора по мотиву просрочки Вы не сможете, но у Вас также остается право требования неустойки и других, указанных выше «бонусов».
Конечно, итоговая сумма будет скромнее, но ведь Вы же не «потребительский экстремист»?
Спасибо, что нашли время и изъявили желание прочесть мой опус.
Следите за следующими публикациями и ставьте лайки, если действительно понравилось.
С уважением, Титлов Игорь, канал «Де юре».