Цены и информация, указанные в статье, актуальны только на момент публикации и могут быть изменены
Меня зовут Александр, мне 42, я аналитик в московской бизнес-школе. Мы с женой давно задумывались о том, чтобы поменять нашу старую квартиру на что-то побольше. Появление третьего ребенка заставило нас ускориться – мы поняли, что откладывать дальше некуда.
Рынок играл нам на руку: сейчас хорошее время для продажи недвижимости. Цена нашей московской квартиры выросла на два с половиной миллиона – я бы не поверил, если бы не наблюдал рост цен своими глазами. Это стало вторым стимулом, чтобы поторопиться: за взлетом всегда следует стагнация, и нам не хотелось попасть в летний застой на рынке недвижимости.
В выборе нового места для жизни мы ориентировались на самые простые вещи: метраж, стоимость, инфраструктуру и хороший дизайн. Продав нашу небольшую трешку на престижном Юго-Западе Москвы, мы могли купить большую квартиру в новостройках Новой Москвы или таунхаус в коттеджном поселке. Искали сразу и там и там (не делайте так).
Не помню, в какой момент мне на глаза попался коттеджный поселок «Британика», который по цене и характеристикам полностью нас устроил, и мы поехали на первый просмотр. Поселок находится на Новой Риге, решен в едином стиле и продается на удивление по приемлемым ценам.
В итоге сюда мы и переехали. Расскажу о самом поселке и о том, какой дом мы в итоге выбрали.
Что нам понравилось в «Британике»
Красота и единство стиля
В первый визит мне показалось, что мы в Европе – я почти не видел такого классного стилистического решения в других местах. Красный кирпич, красивые окна, большие прогулочные зоны, зелень, чистота – это скорее какой-то пригород Эдинбурга, чем Подмосковье. Причем я еще старался держаться от восторгов, а вот жена не скрывала его и засыпала менеджера «Британики» словами о том, как здесь красиво и как это место не похоже на другие.
Закрытая территория
Честно говоря, безопасность была главным приоритетом при выборе дома. Жена часто говорит, что боится «шальных» людей – чужих, которых никто не знает. Ее страх хорошо мне понятен: чужие люди очень напрягают. В «Британике» их нет: территория обнесена хорошей оградой, на КПП фиксируют каждую въезжающую машину, во всех общественных зонах установлены камеры. Знаете, в чем плюс? У моих пацанов будет дворовое детство – их можно спокойно отпускать гулять, а не ходить за ними как привязанные.
Стоимость ЖКХ
Может быть, кто-то скажет, что при покупке собственного дома этот фактор не главный, но мы не рокфеллеры, поэтому этот вопрос был важен. Еще на этапе выбора мы сделали примерный расчет стоимости коммуналки в «Британике» и поняли, что она не превысит стоимость ЖКХ в московской квартире. По итогам ВСЕ наши коммунальные расходы за дом площадью 170 м2 укладываются в 10 тысяч рублей и включают в себя не только расходы на дом, но и на участок: мы платим по 1250 рублей за сотку.
Качество материалов строительства
Красота красотой, но качество важнее. Конечно, это был один из первых вопросов менеджеру (кстати, о своем визите в «Британику» для просмотра можно не предупреждать, менеджер всегда на месте). Дома здесь строят не на ленточном фундаменте, а на монолитной железобетонной плите: на таких фундаментах дом не «гуляет», не проседает и не перекашивается. Стены возводятся из керамических блоков Porotherm 44, отделку стен делают из клинкерной плитки, крыши – из металлочерепицы, в окнах установлены пятикамерные рамы Rehau.
Возможность внесения изменений в проект
Я бы купил дом как есть, но вот у жены было свое видение, что нужно изменить в его планировке и пристройках на участке. Знаю, что многие соседи воспользовались возможностью сделать теплый гараж вместо навеса и достроить кухню-столовую – в зависимости от размера участка площадь нового помещения может достигать 35–40 метров! Вносят изменения и в планировку основного строения в зависимости от численности семьи и пожеланий – в «Британике» есть архитекторы и кураторы, которые занимаются согласованием и доработкой проекта.
Возможность сделать отделку под ключ
Выбор бригады – та еще головная боль. Здесь ее берет на себя «Британика». Что хорошо: можно увидеть заранее качество работы в уже завершенных домах и спланировать смету.
Инфраструктура
Выбор жилья – это всегда компромисс. Самый большой страх вызывали возможные пробки и изоляция от магазинов и социальной жизни. Новая Рига в этом отношении – лучший выбор. Она всегда едет, и даже в утренние и вечерние часы пик здесь нет мертвых заторов. В пяти минутах езды есть «Пятерочка», в двадцати – «Перекресток», «Азбука Вкуса» и «ВкусВилл», на полпути из города – Петровский продуктовый базар, про который жена говорит, что он лучший в городе. В поселок приезжает доставка Ozon, Wildberries, «Утконоса», всех крупнейших продуктовых магазинов, то есть с инфраструктурой здесь полный порядок.
Какой дом мы в итоге выбрали
Изначально мы думали о таунхаусе – нас привлекла цена и площадь (115 м2). После городской квартиры этого казалось достаточно. Но аппетит, как известно, приходит во время еды: сегодня мы живем в коттедже Грейс площадью 170 метров на участке в 4,7 сотки.
В нем три этажа. В нашем случае первый этаж занимает большая гостиная с камином, кухня и нижний санузел. В дом два входа – основной и через гараж. Основной вход с двумя дверями, но не так как обычно в квартире, где двери идут одна за другой, а на расстоянии друг от друга. Причем первая дверь стеклянная, она украшает фасад, а уже вторая – металлическая с крепкими замками.
Обязательно пролистайте галерею с фото, чтобы рассмотреть наш новый дом :)
На втором этаже у нас две спальни – наша и старшего сына – и большой санузел. На третьем – комната среднего и большая игровая-гостевая: днем там тусуют мальчишки, а по вечерам могут расположиться и гости, чтобы посмотреть кино на большом экране.
У нас гараж на две машины: мы выбирали дом с большим боковым участком земли, чтобы этот гараж построить, туда же, кстати, уместилась сауна с небольшой зоной отдыха. Все это нам построила «Британика» уже после покупки – ремонт мы заканчиваем прямо сейчас.
На остальном участке мы планируем разместить небольшой летний бассейн с настилом и шезлонгами, детскую площадку, зону чилаута для взрослых с беседкой и шезлонгами.
Еще в планах строительство застекленной террасы – обеденной зоны для посиделок с гостями. Строить тоже будет «Британика», планируем начать уже этой весной.
В итоге на 4,7 сотках земли у нас есть дом, гараж, детская площадка и большая терраса. Впереди лето, и мы каждый день радуемся, что проведем его на Истре, а не в душной Москве.
Оставляю ссылку на наш поселок. Возможно, вы тоже стоите на пороге перемен, а наш пример может стать добрым знаком, чтобы начать новый этап.