Счастливые обладатели квартиры в новостройке, как правило, не подозревают с какой кучей трудностей придётся столкнуться, чтобы привести в порядок документы на собственную недвижимость.
Логика собственника понятна и проста: есть квартира со «свободной» планировкой, значит могу махом вызывать БТИ и пусть дают мне техпаспорт.
А дальше как-нибудь разберусь что делать.
Что происходит по факту? А, как правило, получают план квартиры с «красными линиями». А это значит для современного обывателя – приговор на трату кучи нервов, лишним стрессом, потеряй времени на попытки разобраться чтобы понять своё место относительно решения проблемы и хуже всего потерей не малого количества денег.
Технику БТИ зачастую наплевать на последствия для собственника от «красных линий». Зарплата у них сдельная: пришли, молча померили и ушли. А дальше наивный собственник ждёт результат коммерческой услуги, а получает геморрой.
Есть, конечно, редки исключения, когда техник БТИ грамотный и человечный и заранее предупреждает о потенциальной проблеме. Но это большое счастье такого ангела встретить. Ведь самое оптимальное решение в такой ситуации – отказаться от заявки и вернуть деньги из БТИ. Но опять же, человек (техник) получается в холостую ехал к Вам на метро и топал ножками. Денег от этого он не получит. Потому-то такое поведение редко можно встретить.
Собственно, мы о чём? Попытаемся ответить на вопрос: "как собственнику квартиры в новостройке получить кошерный технический паспорт БТИ или план с экспликацией?"
Здесь важны две логические линии:
1. Подготовить документы для оформления заявки в БТИ.
2. Проверить строительное соответствие документам.
Разворачиваем мысли.
ПЕРВОЕ.
Документы для оформления заявки в БТИ:
1. Строительный план с зонированием. Этот план берут в управляющей компании жилого комплекса. Обязательно, чтобы на этом плане была печать и подпись ответственного лица.
Этот документ, как ни странно, главный в этой истории. БТИ будет опираться на него. Смысл строительного плана заключается в регулировании функционального назначения зон внутри квартиры. Где кухня, где жилая, где санузел, а где гардеробная или коридор.
Эти функциональные зоны прописываются словами в таблице к плану, её называют экспликацией. Бывает так что прямо на плане пишут назначение зоны.
2. Выписка ЕГРН о праве собственности.
Мы пользуемся очень удобным ресурсом, где выписку в электронном виде с электронной подписью предоставляют в течение 5 минут.
Ссылка: https://spv.kadastr.ru/
Эту выписку можно заказать, найдя Вашу квартиру на сайте по кадастровому номеру, либо по адресу местоположения.
ВТОРОЕ.
Строительное соответствие документам.
Когда на руках у Вас будет строительный план с зонированием, который Вы получите в управляющей компании, нужно проверить соответствие фактической планировке.
Вы спросите, что там сверять, ведь помещение квартиры фактически пустое?
А-н нет. По полу в один кирпич выложена так называемая трассировка. То есть условные границы зон.
Пожалуйста, самым внимательным образом её сверьте со строительным планом.
Серьёзные проблемы возникают, когда люди её изменяют, либо совсем убирают. Тогда Вы даёте основание БТИ поймать Вас на несоответствии и выдать документы с «красными линиями» на поэтажном плане.
Кстати, не редко бывают трудности с геометрическими размерами инженерных коробов и вентиляции. Бывает, что на строительном плане короб обозначен прямоугольником, а по факту в квартире присутствуют только трубы стояков, без обозначения (трассировки) границ этого короба.
В этом случае мы рекомендуем Вам в один кирпич эти границы выложить самим. Напомним, техник БТИ будет строго смотреть формальное соответствие.
Итак, мы можем подвести итог. Заказ и получение в БТИ технического паспорта или плана с экспликацией – вещь деликатная.
Успех мероприятия зависит от внимательности и кропотливости заинтересованного лица.
Будут вопросы – обращайтесь в службу поддержки нашей компании.
Спасибо за уделённое внимание и время.