Летом 2020 года мы решили расширяться и покупать новостройку. Для этого нам нужно было продать квартиру, доставшуюся в наследство и добавить ипотечные средства.
Нам попалась квартира, которая полностью нас устраивала, но она была последняя у застройщика и действовать нужно было быстро. Застройщик предлагал программу трейд-ин и мы решили согласиться, т.к. только в этом случае квартира бронировалась для нас.
Схема следующая: Застройщик сотрудничает с риэлторским агентством и назначает нам риэлтора для продажи нашей квартиры. Мы с этим агентом заключаем договор, услуги риэлтора оплачиваем сами, но позже, при покупке новой квартиры, застройщик делает скидку на сумму указанную в договоре с риэлтором, т.е. в конечном счёте мы ничего не теряли и услуги риэлтора нам оплачивал застройщик.
В день встречи с риелтором на объекте, на подъезде висело объявление, куплю 1-комнатную квартиру в вашем доме. У нас была двушка, но всего 40 кв.м. и мы решили, что позвонить точно стоит.
Встретились с риэлтором, обсудили примерную рыночную стоимость объекта, около 2,2 - 2,3 млн. руб., но поскольку мы торопились купить новостройку по акции, готовы были в цене пододвинуться. Нижний предел для нас был 2млн.
Звонить по объявлению сами не стали, доверили риэлтору. Тогда это казалось логичным, ведь он профессионал и это его работа. Риэлтор позвонил по объявлению, но мы не слышали весь разговор, т.к. отвлёк маленький ребенок. Риэлтор нам сообщил, что там покупатель не готов платить выше 1,8 млн. Для нас это было очень мало, такой суммы нам бы не хватило для покупки новой квартиры.
Решили, что будем действовать по плану. Из квартиры ещё нужно было вывезти вещи, после чего сфотографировать и выставлять на продажу.
Пока квартиру освобождали, я решила не ждать фотосъемку и т.д. и попробовать развесить объявления по ближайшим домам. Пока ходила расклеивала наши объявления, несколько раз встретила объявление о покупке однокомнатной квартиры. Подозревала, что это скорее всего тот же человек, которому звонил наш риэлтор, но поскольку номер из того объявления не был записан в мой телефон, решила позвонить и проверить. И тут начинается самое интересное!
Звоню, трубку взял некий Николай, который сообщил, что уже общался с нашим риэлтором. И отказался смотреть наш объект из-за того, что риэлтор начал вымогать у него комиссию! Сказать что я была зла, это не сказать ничего!
В общем, договариваемся с Николаем об осмотре квартиры, при осмотре ему всё нравится, он готов выходить на сделку, но не готов платить комиссию нашему агенту. И тут я его прекрасно понимаю. О сумме кстати договорились в 2,1 млн. Нас это вполне устраивало.
Звоню агенту, объясняю, что покупатель есть и нужно только оформить сделку. На что также слышу речь о том, что ему нужна комиссия ещё и со стороны покупателя! Тут уже пришлось перейти на менее вежливый диалог с риэлтором и объяснить, что он сильно не прав. Ведь от него вообще никакой работы не требовалось! Покупатель нашелся сам. Даже никаких расходов на рекламу объекта агенство не понесло, т.к. квартира была даже не сфотографирована.
В итоге, конечно риэлтор согласился на комиссию только с нашей стороны, сделка прошла успешно, но осадочек остался.
Вывод: ищите проверенных риэлторов, которым можно доверять, а по возможности проверяйте в ваших ли интересах они действуют.