Давайте сначала я Вам вкратце объясню систему капитального ремонта.
Есть региональная программа, в которую включены все МКД с ранжированием по году постройки, техническим характеристикам и очередности проведения в них капремонта. Есть право выбора формирования фонда:
- общий котёл, который формирует региональный оператор и ремонтирует за счет этих средств дома согласно очерёдности;
- специальный счёт, который может формировать УК, ТСЖ и также региональный оператор после принятия решения собственниками.
Все дома ремонтируются согласно очереди, независимо находится ли дом в общем котле или на специальном счёте.
Теперь поговорим о специальном счете. Это такая форма, когда собственники дома своим решением забирают средства с общего котла и распоряжаются ими самостоятельно. Но когда приходит очередь ремонта, региональный оператор обследует дом и если ему требуются работы, предусмотренные региональной программой, тогда у собственников есть выбор сделать за счёт средств специального счёта, либо перевести их в общий котёл и ремонтироваться по общим правилам. В случае проведения капремонта за счёт общего котла, у собственников наступит право выбора перехода на специальный счёт после того, как объём собранных средств с дома достигнет уровня стоимости проведённых работ. В общем без ремонта дом в любом случае не останется, так как жилищным законодательством предусмотрена субсидиарная ответственность субъекта за непроведение или несвоевременное проведение капремонта в Вашем доме.
А теперь рассмотрим законопроект № 1097348-7 депутата Госдумы Хованской Г.П. В пояснительной записке слуга народа опирается на собственное сомнение в подходе проведения капремонта, где собственники формируют спецсчёт. Сейчас, когда очередь у дома подошла, региональный оператор направляет уведомление и в случае, если собственники не реагируют, то местная администрация принимает за них решение о переходе в общий котёл и проведения в нём ремонта. Но Галину Петровну не устраивает такая система и она предлагает выработать механизм понуждения собственников проводить ремонт, без изменения выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта, в судебном порядке. Иск о понуждении должен подавать орган государственного жилищного надзора. Депутат считает, что ответственность за проведение капитального ремонта должны нести собственники, а сторонняя организация – региональный оператор. Больше вопросов не к депутату, а к правовому управлению, которое уже выдало положительное заключение. При этом в проекте нет отмены положений статьи 188 ЖК РФ, про которые я писал выше (субсидиарная ответственность субъекта).
Подведём итоги. Даже если данный закон будет принят, то работать он очевидно не будет. Чтобы удовлетворить пожелания Хованской Г.П. необходимо будет полностью реформировать 15 главу ЖК РФ и кучу нормативки как федерального, так и регионального уровней. Делать этого естественно никто не будет, поэтому законодательная инициатива фиктивная.
Если ты интересуешься законодательством и хочешь быть в курсе всех событий подпишись на мой канал и поставь 👍(для меня это важно).