Вот он, наконец-то! День рождения вашей новой жизни в собственной квартире в новостройке. Счастье переполняет ваше сердце, а в голове сотни планов на будущее и тысячи идей для предстоящего ремонта. Дело за малым - поставить подпись в акте приемки-передачи и скорее получить ключи.
В этот момент очень важно не поддаваться эмоциям и не относится к приемке как к простой формальности. Ведь если вы подпишете документ не глядя, впоследствии не сможете предъявить строительной компании никаких претензий.
Между тем строители часто оставляют в новостройках самые разные дефекты и недоделки. Чаще всего новоселов «радуют»:
- битая или бракованная сантехника;
- сколы и царапины на дверях и окнах;
- неработающие выключатели и розетки;
- неровные потолки, полы, стены;
- следы сырости в углах и на потолке;
- перекошенные дверные и оконные проемы.
Чтобы вовремя обнаружить оставленные строителями дефекты, квартиру нужно внимательно осмотреть.
Что взять с собой на осмотр?
- Паспорт и документы на квартиру.
- Блокнот и ручку.
- Фотоаппарат или видеокамеру.
- Фонарик.
- Строительный уровень, рулетку, отвес (грузик на нитке).
- Смываемый маркер, мелки и бумажный скотч.
- Лампочку.
- Зажигалку.
- Небольшой электроприбор.
Обнаруженные дефекты нужно сразу же отмечать в смотровом листе.
Какие документы важны при приемке квартиры?
Необходимо убедиться, что дом введен в эксплуатацию – иначе в нем не подключат инженерные коммуникации, и вы не сможете начать ремонт. Поэтому запросите у застройщика копию соответствующего акта. Вам также понадобятся технический и кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация квартиры. Кроме того, потребуйте и изучите документацию на счетчики, двери и окна.
Квартира без отделки – на что обращать внимание при осмотре?
- Проверьте, соответствует ли планировка и площадь жилья проекту, который вы получили от застройщика при покупке.
- Осмотрите окна – важно, чтобы на них не было трещин и царапин, а сами они хорошо открывались и закрывались.
- Изучите кривизну и качество стен – они должны быть ровными, без трещин и пятен влаги.
- Обследуйте стяжку – необходимо, чтобы поверхность пола была однородной по цвету и структуре, без неровностей и пузырей.
- Измерьте высоту потолков – она должна соответствовать той, что указана в договоре.
- Проверьте водопроводные стояки и запорные краны, чтобы не было протечек.
- В санузлах и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, тягу можно протестировать с помощью пламени свечи либо листа бумаги.
- Осмотрите электрощит, проверьте наличие и исправность розеток, патронов и выключателей, запишите в акт показания электросчетчика.
- Изучите, ровно ли установлены радиаторы отопления, и хорошо ли они крепятся к стене.
Чем отличается приемка квартиры с отделкой?
Если жилье полностью или частично отделано, нужно проверить наличие и качество всех указанных в договоре приборов и материалов. Взгляните на потолок, нет ли там видимых пятен, швов, стыков, неровностей. Обратите внимание на то, как поклеены обои и посмотрите, не положили ли строители линолеум вместо ламината, проверьте наличие и сохранность плинтусов.
На поверхности пола не допустимы провалы и неровности. Проконтролируйте исправность сантехники и состояние плитки в ванной. Межкомнатные двери, если они есть, должны быть установлены качественно, без перекосов, закрываться и распахиваться свободно.
Для того чтобы лучше рассмотреть дефекты, осмотр необходимо назначить на дневное время. Если недоделки слишком серьезны, и квартира непригодна для проживания – не подписывайте документы, пока застройщик их не исправит. Но учтите – если недостатки не критичны, вы должны подписать акт. Иначе строительная компания сможет обвинить вас в затягивании сроков приемки, и через 2 месяца после уведомления застройщик получит право оформить передачу квартиры в одностороннем порядке.
Спасибо, что прочитали нашу статью! Надеемся, что эта информация будет вам полезна, и вы без проблем сможете принять новую квартиру. А если для ремонта вам понадобятся красивые и качественные двери, вы найдете их на нашем сайте.