Приватизация началась с 1991 года и помогла многим людям стать собственниками жилья. Как правило, в оформлении участвовали целыми семьями. Недвижимость могла делиться на несколько долей, что вполне объяснимо. Из-за этого до сих пор возникает путаница, как же наследуется приватизированная квартиры или ее доли? Разберемся с нюансами совместно с юристом.
Читайте еще: Юрист о том, может ли внебрачный ребенок претендовать на наследство умершего отца?
Кто может вступить в наследство на приватизированную квартиру?
После смерти собственника жилого помещения его имущество переходит к правопреемникам – наследникам по закону или по завещанию.
По закону
Приватизированная квартира достанется тем, кто является близким родственником умершего.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники призываются в порядке очередности – от самых близких, к самым дальним родственникам. Первыми, и это логично, в наследство вступают мать, отец, супруг и дети покойного.
Пример:
Нотариус открыл наследство Ивана Геннадьевича. Умершему принадлежала приватизированная квартира в Подмосковье. Из наследников: жена, двое сыновей, дочь, мать, двое братьев, дядя, племянник и бывшая супруга Ивана Геннадьевича. Кто вступит в наследство на квартиру? Только официальная жена, двое сыновей, дочь и мать – итого пятеро претендентов. Каждый из них получит по 1/5 доли недвижимости.
По завещанию
При наличии завещания судьба имущества не определяется по закону, в порядке очередности. Завещание имеет приоритет, и нотариус обязательно зачитает наследникам последнюю волю покойного.
Собственник может отписать приватизированную квартиру кому захочет. Нередко сюда включают сожителей, бывших жён, коллег по работе, друзей, любовниц и даже персонал медицинского учреждения.
Несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы умершего собственника имеют право на обязательную долю. Даже если завещатель не включил иждивенцев в текст завещания, данные лица получат ½ от той доли, которая полагалась им по закону – в силу ст. 1149 ГК РФ.
Если квартира была приватизирована в браке
И здесь возможны три ситуации:
1. Жилье приватизировано единолично кем-то из супругов – наследуется полностью в порядке очередности или по завещанию.
2. Обоими супругами – в состав наследства входит только доля умершего, на которую, в том числе, претендует муж или жена.
3. Один участвовал в приватизации, а второй супруг отказался – наследуется квартира или доля умершего собственника. Отказник сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, но без права передачи такого права третьим лицам.
Проще разобраться в ситуации на примере:
До вступления в брак муж участвовал в приватизации и получил 1/3 доли квартиры. Через 2 года семейной жизни супруг скончался. Завещание оставлено не было. Приватизированную долю квартиры унаследовали вдова умершего, его мать и отец. И каждый получил по 1/9 = 1/3 долю / 3 человек.
Обратите внимание, что супружеская доля не выделялась. Треть квартиры принадлежала мужу на праве личной собственности. Приватизация была до брака, а значит супруга не претендует на половину имущества (ч. 1 ст. 36 СК РФ). Зато может вступить в наследство после смерти мужа – в качестве правопреемника первой очереди родства.
Надеемся, информация была Вам полезна!