Продолжаем “отделять зёрна от плевел”, сравнивая маркетинговые заявления застройщиков с реальными фактами.
На что обращать внимание при выборе новостройки, чтобы действительно можно было надеяться на выгодную покупку и повышение качества жизни от такого важного и крупного приобретения.
Маркетинг застройщика:
“Территория почти гектар! У нас огромный уютный двор-парк в тихом месте города!”
Реальность:
1) Площадь территории 8300 (5340 по документам, а 2960 уйдёт городу) кв. м. – до гектара не хватает ещё 1700 кв. м., то есть 17% гектара, а если смотреть по реальным документам о собственности (5340 кв. м.), то до гектара не хватает 4660 кв. м., то есть аж 46%! Очевидно, маркетинг снова оказался лживым при любых раскладах.
2) При любой площади земельного участка дома важно смотреть на структуру наполнения этой территории. У одних домов большую часть территории занимает парковка, у других – зелёная зона. Что выбирать – зависит от ваших приоритетов. Для одних людей важнее максимальное количество парковочных мест, для других – места отдыха, детские, спортивные площадки, атмосфера, количество зелёных насаждений. Если дом находится рядом с парком или большой парковкой и в районе с невысокой плотностью населения, то соответствующие требования к его территории логично будет снизить.
3) Важна не сама площадь территории дома, а соотношение площади к количеству квартир и потенциальной численности населения, то есть непосредственная плотность. Также необходимо учитывать плотность населения уже существующей застройки территории, особенно когда ваша новостройка “встраивается в чужой двор”.
Пример – дом на 25 этажей, в котором 224 квартиры на территории площадью 5340 кв. м. и дом на 150 квартир, расположенный на такой же площади – это, как говорится, две больших разницы! Что толку от огромного двора при огромном доме, если плотность населения такова, что и этой площади будет недостаточно для комфортного отдыха на придомовой территории? При прочих равных условиях, значительно интереснее выбрать дом с меньшей территорией и меньшим количеством квартир, где соотношение площадь/количество квартир или людей будет лучше.
Рассмотрим тот же пример на цифрах:
8300 кв. м. территории, но из них официально дому принадлежит лишь 5340 кв. м.; в доме 224 квартиры, население – 448 человек (обычно в новостройке приходится около 2 чел. на 1 квартиру) – в этом случае на 1 человека будет приходиться 5340/448=11,92 кв. м. территории дома
3500 кв. м. территории, 128 квартир, население – 256 человек - в этом случае на 1 человека будет приходиться 3500/256=13,67 кв. м. территории дома, и на 13% БОЛЬШЕ, чем в примере с “огромной территорией почти на гектар” и сотнями недовольных жителей в районе точечной застройки – тут переходим к следующему неприятному факту о доме с “почти гектаром территории”.
4) Дом построен во внутреннем дворе пятиэтажек с суммарным количеством квартир более 200, которые долгое время боролись за свою землю, но проиграли, и теперь отношение к новому дому у всего микрорайона соответствующее.
5) Если после окончания строительства вся территория 8300 кв. м. будет огорожена и окажется в распоряжении только новостройки, можно считать, что дом обеспечен придомовой территорией на уровне чуть выше среднего по рынку г. Пермь. Если же фактическая территория дома останется как в документах (5340 кв. м. на 25-эт. дом с 224 квартирами), то обеспеченность территорией окажется на среднем уровне.
Чтобы найти подходящий именно вам вариант, следует смотреть в суть и избавляться от ненастоящего. Если вы действительно хотите повышения качества жизни с приобретением новой квартиры, тщательно сравнивайте заявленное с действительным. Нюансов много и их необходимо учитывать. В этом вам могут помочь специалисты-риелторы, которые знают о подводных камнях в выборе новостроек. Качественные специалисты могут сэкономить для вас уйму времени, денег и выбрать действительно стоящий того дом.
#Выбор #ЖилищнаяГрамотность #Комфорт #Финансы #КачествоЖизни #Реклама #Ложь #Профессионализм #Инвестиции #ВесёлыеКартинки