В апреле прошлого года началась программа льготной ипотеки, что не могло не вызвать надувания спекулятивных пузырей. Этот апрель с самого начала снова полон новостями о правительственных играх с жилищными спекуляциями. Путин возмутился необоснованным ростом цен, Мишустин расширил действие льготной ипотеки, эксперты с разных позиций наговорили умных и ожидаемых конструкций. А теперь президент заявил о субсидировании непосредственно застройщиков, через льготный кредит. Пузырь заиграл новыми красками, но не перестал быть пузырём.
Ожидание оптимизма
Это, конечно, прекрасно, что правительство пытается сместить акцент с многоэтажных человейников на ИЖС, и теперь льготную ипотеку можно получить даже на покупку участка земли под строительство собственного дома. Это, в первую очередь, говорит о попытке перевода части средств в регионы, туда, где застройщики не спешат вообще даже начинать что-то строить, потому что объемы не те и финансовый интерес слишком мал. В целом понятно, что льготная ипотека, с одной стороны, это стимулирование и спасение строительной отрасли в условиях стабильного отрицательного роста экономики и доходов граждан (новояз – это просто). Ладно, озвучим снова конечного бенефициара – поддержка банковской сферы. С другой стороны, попытка хоть как-то пробуксовать в сторону попыток решения жилищных проблем россиян, но исключительно в рамках известных и понятных либералам рыночных механизмов.
За год исполнения, видимо, стало ясно, что в части регионов застройщикам на такое стимулирование фиолетов, не увидели профита. Вот здесь и придумали льготный субсидированный кредит для застройщика, но уже в «пилотных» локациях, явно не относящихся к перспективным рынкам, например, в Сахалинской области. Звучит, опять же, прекрасно, жилищные проблемы граждан в регионах, даже самых далёких, под пристальным контролем руководства, которое находит пути решения. Но получатель бюджетных денег – банковская сфера. Снова попытка изобразить социальную политику, оставаясь в рамках рыночной экономики, рыночных механизмов, которые по природе своей антисоциальны и бесчеловечны.
Накинем сюда еще подозрение, что земельные вопросы в муниципалитетах и вообще регионах, это очень тёмные вопросы. Добавим обязательный для рыночных механизмов спекулятивный интерес. И оптимизм, нет, ожидание оптимизма – резко улетучивается. Всё то же самое, деньги уходят в банки, а заёмщики, что жильцы, что застройщики, всё равно должны платить кредит, пусть и по пониженной таксе процентщиков, но должны. Это в послании к концу года восстановится рынок труда и вообще всё будет замечательно. А в реальности у людей и у компаний не прекращается турбулентный период.
Священная корова экономики
И есть момент, который выведен за скобки, но с которым надо бы разобраться. Даже не один. Во-первых, казалось бы, дайте людям нормальный заработок, работу, и настоящую стабильность и уверенность в завтрашнем дне, и они сами могли бы заняться своим жилищным вопросом. Но я вспоминаю разговор с риелтором накануне реформы МВД, которая подразумевала существенное повышение окладов. Риелтора прямо так и сказал: как только полиционерам повысят оклады, моментально взлетят цены на жильё. Рыночный механизм.
Во-вторых, строительная отрасль очень часто «вытягивает» индекс промышленного производства. Ну, в чем-то действительно имеет мультипликативный эффект, оживляя экономику в целом. Но у нас статистика успехов экономики верстается таким образом, что строительство оказывается единственной отраслью, которая даёт показатели в этот самый индекс промпроизводства. Без квадратных метров жилплощади окажется, что промышленность отсутствует либо находится в крайне униженном состоянии, особенно хорошо это видно в разрезе региональных отчетов. Добавим сюда еще, что застройщики – это стабильные крупные заемщики, потребители банковских продуктов.
Вот и получаем, что жилищное строительство – священная корова экономики и экономической отчетности.
Стимулирование спроса
Но как ни крути, всё равно застройщику надо заставить потребителя прийти и купить у него жилье. Понятно, что жилищный вопрос испортил всех, и эта базовая витальная ценность, суровая необходимость от которой не скроешься. Мол, на уровне генов сидит: мой дом – моя крепость, дом на века, дом предков и прочая. Но что-то мне кажется, что здесь есть большой обман, на уровне, не побоюсь этого слова, идеологии и смыслов жизни.
Ведь предлагают то застройщики покупать комнаты в густонасленных общежитиях, крошечные коммуналки, натурально места в бараках. Это что ли крепость? Да и вызывает сомнения сама постановка проблемы, что надо от кого-то держать жесткую оборону, прятаться в крепости. Агрессивная реклама и искусственное создание отсутствия выбора заставляет поверить, что главное приобретение жизни – квартира в таком бараке. И забывает человек, что в конце жизни у каждого будет свой земельный надел, да даже если и не будет персонального склепа на кладбище, то это всё равно уже будет не важно.
Кстати, можно проследить такую закономерность, что общества домоседов рушились под ударами кочевников. Историю двигают те, кто идёт, покидает насиженный угол.
Что-то я совсем в философию, куда-то понесло. Но если вернуться на землю, то в этих общагах комнаты должны предоставляться или сдаваться, вот такой механизм со стороны государства позволит упростить решение квартирного вопроса, при этом оставляя за человеком мобильность и право на передвижение туда, где лучше. А не пришпиливаться намертво, как крышка гроба гвоздями, к району, где куплена сомнительная ценность.
А уж как вжучивали населению мысль, что недвижимость – самое надежное вложение средств. Схема сработала, все не просто верят, а именно мыслят категориями, которые так удачно соответствуют пожеланиям застройщиков (не строителей, а собственников-олигархов, спекулянтов-девелоперов) и банкиров.
Хотя если вдуматься в происходящее на рынке жилья и в головах соотечественников – это безумие.