Здравствуйте! На связи «Юргру.» В этой статье поговорим о том, какие права имеет человек прописанный в квартире, но не являющийся собственником.
Жилищные споры не являются редкостью в наше время, особенно актуальны разногласия между собственниками квартир и прописанными в них гражданами (пример: арендаторы, родственники).
Часто для защиты своих прав одной из сторон приходиться обращаться в суд.
В отличии от собственника квартиры который имеет право ей владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой. Если он приходится владельцу родственником, то возможно пользование квартирой наравне с собственником, в противном же случае, он может пользоваться жилым помещением с согласия владельца.
Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее их права и обязанности, в нем может быть прописан порядок решения спорных вопросов, и оно может значительно упростить совместное проживание. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры, это актуально и для неприватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации, и стать владельцем доли квартиры, на правах долевой собственности.
Говоря о правах прописанных в квартире граждан следует сказать и о том, каких правах у них нет, к таковым относятся в первую очередь право распоряжаться квартирой, которое есть исключительно у собственника. Прописанные в квартире лица не могут прописать в неё кого-то еще, даже своих родственников. Они не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить её в наследство, использовать в качестве залога и т.д. Не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт в ней, не могут привести кого-то жить в квартиру.
При возникновении конфликтных ситуаций преимущество всё-таки остаётся за собственником квартиры, последний может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан. Такие иски зачастую удовлетворяются судом сразу, но в некоторых ситуациях даётся отсрочка на выселение.
Изучив вопрос, «какие права имеет человек прописанный в квартире, но не являющийся собственником» можно сделать вывод, что прав у него не так уж и много, и они сводятся к тому, что, такой гражданин может проживать в квартире, пользоваться удобствами, но не более того.
Совершать какие-либо юридически значимые сделки с недвижимым имуществом (продавать, дарить, обменивать, и т.д.) может только её собственник.
Большое спасибо каждому за поддержку! Нам очень важны ваши лайки, подписки и комментарии, ведь это своего рода форма обратной связи. Вы определяете частоту и качество статей выходящих на нашем дзен-канале.
Остались вопросы? Ждём ваших вопросов и рассуждение по теме в комментариях, ответим всем. Всего доброго!