Ловушки с жи(у)льем. Купи и потеряй.

Сегодня через авито предложили потрясающую схему покупки квартиры в Витязево, поселок Анапского района.

Продается "квартира" 25 метров, по цене 1,3 млн.рублей.

При цене по рынку раза в 2 больше.

Не сразу, а после долгих распросов по телефону, выясняется :

1. За земле ИЖС построено 2 дома.

2. В доме сделано по 8 квартир.

3. Соответственно не квартира это, а 1/8 доля. Чтобы не пришлось регистрировать все 8 сделок через нотариуса : продажа делается одновременно сразу с 8 покупателями.

Но! Всю сумму нужно принести дяденьке с авито ВПЕРЕД , заключив с ним предварительный договор купли-продажи. Смешно, правда?

Это в то время, когда большинство сделок проходит безопасным способом рассчетов: через сейф в банке или аккредитив. (Акредитив это услуга банка , когда деньги кладутся на отдельный счет под конкретную сделку. Деньги замораживаются на счету до момента окончания регистрации сделки).

Какие риски в сделке ? Максимальные!

Провести все 8 сделок в 1 день чрезвычайно сложно. Непременно 1 из покупателей не сможет прийти в день сделки и все сорвется.

Но не это главное.

Причина, почему нельзя это покупать в том, что запрещено строить многоквартирные дома на земле, предназначенной для дачного или индивидуального жилищного строительства.

Есть определение, что считается квартирой : жилое помещение со своей кухней, комнатой и санузлом и отдельным входом.

Следовательно в Витязево построили многоквартирный (из 8 квартир) дом на земле под ИЖС. Такой дом признают незаконной постройкой и постановят снести.

Вот еще одни артисты, второй год рекламируют в том же авито продажу "номеров" на Пионерском проспекте.

20м.за 800тыс.руб

Это при том что каждая сотка на Пионерском стоит 1,5 млн.рублей!

Взяли, значит, землю у государства в аренду на 20 лет. И построили не капитальные, легкие постройки , в которых можно отдыхать, жить.

Это нормально. Но как они предлагают оформить сделку?

Так как эти легкие постройки не оформлены в собственность : легально продать их невозможно.

Они предлагают заключить с "покупателем" номера договор субаренды, без регистрации где либо.

И внести им вперед оплату за аренду за весь период ! Что ни так ?

Внимание : правильный ответ!

Договор аренды или субаренды подлежит обязательной государственной регистрации , если срок его 12 и более месяцев !

Соответственно договор аренды, сроком 12 месяцев и более без гос.регистрации ничтожен ! Ни суд ни полиция не примут его к сведению.

Я занималась недвижимостью в России в 8 городах.

Подобных и иных не законных схем я видела много. Устанешь описывать.

Просто будьте юридически граммотны или найдите по рекомендациям компетентного риэлтора-юриста.

Просто "риэлтор" этого мало и он заведет вас в ловушку своей безграмотностью. Настоящий риэлтор должен изучать и законы в сфере недвижимости.

Будьте бдительны и обучайтесь!