Сегодня через авито предложили потрясающую схему покупки квартиры в Витязево, поселок Анапского района.
Продается "квартира" 25 метров, по цене 1,3 млн.рублей.
При цене по рынку раза в 2 больше.
Не сразу, а после долгих распросов по телефону, выясняется :
1. За земле ИЖС построено 2 дома.
2. В доме сделано по 8 квартир.
3. Соответственно не квартира это, а 1/8 доля. Чтобы не пришлось регистрировать все 8 сделок через нотариуса : продажа делается одновременно сразу с 8 покупателями.
Но! Всю сумму нужно принести дяденьке с авито ВПЕРЕД , заключив с ним предварительный договор купли-продажи. Смешно, правда?
Это в то время, когда большинство сделок проходит безопасным способом рассчетов: через сейф в банке или аккредитив. (Акредитив это услуга банка , когда деньги кладутся на отдельный счет под конкретную сделку. Деньги замораживаются на счету до момента окончания регистрации сделки).
Какие риски в сделке ? Максимальные!
Провести все 8 сделок в 1 день чрезвычайно сложно. Непременно 1 из покупателей не сможет прийти в день сделки и все сорвется.
Но не это главное.
Причина, почему нельзя это покупать в том, что запрещено строить многоквартирные дома на земле, предназначенной для дачного или индивидуального жилищного строительства.
Есть определение, что считается квартирой : жилое помещение со своей кухней, комнатой и санузлом и отдельным входом.
Следовательно в Витязево построили многоквартирный (из 8 квартир) дом на земле под ИЖС. Такой дом признают незаконной постройкой и постановят снести.
Вот еще одни артисты, второй год рекламируют в том же авито продажу "номеров" на Пионерском проспекте.
20м.за 800тыс.руб
Это при том что каждая сотка на Пионерском стоит 1,5 млн.рублей!
Взяли, значит, землю у государства в аренду на 20 лет. И построили не капитальные, легкие постройки , в которых можно отдыхать, жить.
Это нормально. Но как они предлагают оформить сделку?
Так как эти легкие постройки не оформлены в собственность : легально продать их невозможно.
Они предлагают заключить с "покупателем" номера договор субаренды, без регистрации где либо.
И внести им вперед оплату за аренду за весь период ! Что ни так ?
Внимание : правильный ответ!
Договор аренды или субаренды подлежит обязательной государственной регистрации , если срок его 12 и более месяцев !
Соответственно договор аренды, сроком 12 месяцев и более без гос.регистрации ничтожен ! Ни суд ни полиция не примут его к сведению.
Я занималась недвижимостью в России в 8 городах.
Подобных и иных не законных схем я видела много. Устанешь описывать.
Просто будьте юридически граммотны или найдите по рекомендациям компетентного риэлтора-юриста.
Просто "риэлтор" этого мало и он заведет вас в ловушку своей безграмотностью. Настоящий риэлтор должен изучать и законы в сфере недвижимости.
Будьте бдительны и обучайтесь!