Или возможна ли рассрочка на недвижимость?
Как-то пришел к нам в агентство недвижимости молодой человек с очень интересным вопросом!
- Хочу, -говорит, - купить квартиру в рассрочку!....
На тот момент, а это был 2013 год, я не слышала даже о таком понятии, только позже узнала, что такое возможно.
Как оказалось, он со своей молодой женой жил на съемном жилье, но платить за него им надоело, в банки идти они не хотят, потому как там %, лишних денег им жалко! Вот он и придумал вариант с рассрочкой. Но! Мало придумать, надо же еще собственника какого-то найти на такую сделку...А все Продавцы недвижимости хотят продать и получить деньги тут же и сразу желательно, а уж о рассрочках даже думать не хотят!!
Пытались мы тогда ему объяснить, что нереально найти такого собственника в маленьком городе, но он и слушать не хотел...
Спустя месяц приходит он вместе с каким-то собственником квартиры, видать, нашёл кого-то, кто вроде бы и не против..Стали мы обсуждать, как будет выглядеть рассрочка на приобретение жилья..
В принципе, такое возможно, но как правило, это не длительный срок. Срок на условия таких сделок может быть от одного года до 5 лет.
Что же для этого надо?
- Составить грамотно и правильно Договор купли-продажи
- Составить доп. Соглашение с графиком платежей
- Квартира будет находиться в обременении в пользу собственника
- Акт приема передачи такого недвижимого имущества не составляется. Потому как передача жилья в полную собственность может произойти только после оплаты всей задолженности.
- В ДКП обязательно прописать условия оплаты коммунальных платежей.
На тот момент молодой человек был готов платить только в два раза больше, чем платил, расчет показал, что рассрочка при таких оплатах,как он предложил, могла составить 10 и более лет. Услышав об этом, собственник, конечно же сразу воспротивился, потому как, что там может за 10-то лет произойти?? Неизвестно...
Спустя 7 лет, проживая в другом городе, я столкнулась с таким типом покупки жилья в рассрочку от застройщиков, но и они не давали ее больше 2 лет...
Потому как этот тип сделки носит рисковый характер! А соответственно, может легко быть признана недействительной..
Риски: 1) Такая сделка не застрахована ни в какой компании, а значит, в течение нескольких лет может произойти что угодно!
2) С собственником жилья может случиться летальный исход, а значит, появятся наследники, а они легко расторгнут такую сделку в суде и, мало того, могут не вернуть денежные средства тем, кто платил за нее исправно все это время!
3) Если собственник жилья имеет скрытые заболевания, которые выйдут на поверхность в течение этого времени, что экс-покупатели платили, то его так же могут признать недееспособным, а значит, мог и сделку совершать, будучи уже тогда невменяемым.
Такие сделки я бы рекомендовала проводить только исходя из своих финансовых возможностей, обязательно застраховать риски и от потери работы, и от нечаянного летального исхода. Составить такой Договор лучше не у юриста, а у адвоката!
А всем желаю, прежде чем покупать жилье в рассрочку, триста раз подумать!))