Очень часто собственники помещений устраивают на прилегающей к дому территории стихийные парковки с установкой блокираторов парковочных мест выполненных в виде цепей запираемых на замок и прикрепленным к вертикальным столбам либо выполненных в виде складного барьера. Наибольшей популярностью пользуются складные барьеры выполненные заводским способом, их модификации технически просты в изготовлении их можно легко найти в интернете либо заказать на предприятиях занимающихся металлопрокатом и изготовлением металлоконструкций.
Законна ли установка этих технических ограждений на придомовой территории собственниками помещений дома.
В первую очередь необходимо обратить внимание на следующие факты: на чьей земле установлены данные металлоконструкции (города или дома). Границы разграничения установлены нормативными актами муниципального образования (города; населенного пункта) и узнать их можно либо в управляющей компании либо в КУИК администрации населенного пункта.
Органами местного самоуправления правила использования земли закреплены нормативными актами, которые выложены в открытый доступ на сайте администрации. Обычно эти Акты утверждаются в форме Положения о порядке и сроках представления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории в муниципальную программу «Формирование современной городской среды МО Гадюкино». Положения создаются на основе Земельного кодекса, жилищного кодекса и др. нормативных актов.
Если земля города то обычно органы власти узнав о возникновении стихийной стоянки силами управляющих компаний устраняют стихийную парковку или выносят предостережение о привидении ее в соответствие норм закона с последующим обращением в суд в случае игнорирования или неустановленная круга лиц установивших парковку. Так же администрация должна инициировать проверку и демонтаж парковки расположенной на территории дома в случае несоотвествии стихийной парковки требованиям Положения.
Если Придомовая территория дома является общим имуществом дома, то любые манипуляции с ней в том числе формирование парковочных мест могут быть приняты только согласно протокола общего собрания жителей.
Согласно Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества , входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества , входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ЖИлищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Запрещен выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Собственника многоквартирного жилого дома должны иметь беспрепятственный доступ к общему имуществу , в том числе, возможность парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Само по себе обустройство придомовой территории блокираторов не является нарушением если блокираторы не оборудованы запорным устройством, замком и носит под собой функции благоустройства как парковка. Если замка нет то права истцов не нарушаются, в том числе, на использование такого элемента благоустройства как парковка.
Если же блокираторы оборудованы запорными устройствами жители дома для защиты собственных прав имеют право обратится первоначально в управляющую компанию, так как она отвественна за управление общим имуществом дома.
Управляющая компания обязана подать иск в суд о возложении обязанности произвести демонтаж блокираторов парковочных мест инициатора их установки.
В случае игнорирования интересов жителей бороться необходимо уже с управляющей компанией мерами лицензионного контроля, прокурорского надзора либо в судебном порядке в соответсвии с Законом о защите прав потребителей.