Найти дом не так просто, как хотелось бы или не так просто, как мне раньше казалось.
А ведь если смотришь со стороны, то все просто нашел объявление, посмотрел, почитал описание, возникли вопросы позвонил, спросил у хозяина дома интересующие вопросы, затем выбрал 5-6 домов наиболее приглянувшихся и поехали смотреть, посмотрели, выбрали тот самый дом и в путь оформлять документы.
Но в процессе все не так. Поехали смотреть и выясняется много нюансов, например, дом не соответствует описанию, или в описании не написано что в стене дома трещина от пола до потолка, еще хозяин говорит деревня обжитая школа и церковь есть, и по карте смотришь со спутника и вправду и школа и церковь и много домов прям настоящие село, а приезжаешь и видишь такую картину, школа есть и церковь но разрушенная и в деревни пару домов обжитых остальное рыхлить заброшенная и связи к тому же нет, или в обще дом на фото один а по факту другой. В общем нюансов много с которыми пришлось столкнуться, поэтому, дело это не быстрое и время уходит много. У нас, например, так как ехать до предполагаемого места часа 3-4 то домов за день с учетом того что мы выезжали в 6 утра из дома мы могли обсмотреть штуки 3, а это где-то от 2-10 месяцев точно придется покататься по выходным.
Основные нюансы, которые я считаю самыми важными при выборе дома.
- Цена. Наш бюджет был весьма ограничен 250 000 руб. на дом с участком. По цене сразу понятно, что это участок с «непосредственным домом», но с участком 15 соток. Так, как, дом в нашем представлении должен быть кирпичным, еще и желательно с подвалом, мы прекрасно понимали, что найти прям «Дом», с большой буквы этого слова, добротный дом, чтобы заезжай и живи с такими финансами не получиться, по крайней мере в 4 часах езды от Москвы. Поэтому, мы ожидали увидеть фундамент и стены с каким ни будь навесом, если повезет. Площадь дома нам была не важна, т.к. если по документам дом есть, то дальнейший ремонт и пристройки или надстройки сделать проблем не составит. В противовес новому строительству добавлю, что построить фундамент дорого и учитывая современные требования к постройкам дома ИЖС или ЛПХ (удаленность от дороги, от забора, от соседей и т.д.). Кроме того, я думаю, что, если дом не планируешь продавать в дальнейшем можно и не брать разрешения на пристройку крыльца и тд. Дом есть, есть по документам, а какая там площадь это уже дело десятое.
- Выбрать регион, где хотим дом. Мы сами из Подмосковья, все наши родственники тоже живут в МО и еще так, как, мы рассчитываем брать дом с участком не менее 15 соток под ремонт и постройку. Наш выбор упал на южные регионы, потому что в Подмосковье земля дорогая, а вместе с каким ни будь «строением» трижды дорогая и нам не по карману. Поэтому МО для нас отпадает, остаются соседние области, граничащие с МО. При этом перед нами встал следующий вопрос, как ремонтировать или строить если нет возможности постоянно проживать в доме, т.е. в нашем случае предполагается делать ремонт набегами, в период отпусков. Может быть даже жить в палатке в период отпуска пока идет ремонт и перестройка дома. Поэтому мы рассчитываем удаленность от дома не более 4 часов.
- Удаленность от городов и райцентра. В данном критерии мы рассматривали дома в радиусе 5-10 км от города и желательно в селе, а не в деревни. Почему мы выбрали такие параметры? Одна из причин, потому, что, мы рассматривали дом для постоянного проживания, а значит не далеко д.б. поликлиника, школы, крупные магазины и т.д., в общем «блага цивилизации». Другой момент, когда мы ездили и осматривали дома, вид у них был мягко говоря «удручающий», большинство деревень заброшены, чем дальше удаленность от города, тем больше заброшенных деревень. Если в деревни проживает хотя бы 2 дома круглогодично, это хорошо, но в большинстве случаев деревни если и обитаемы, то используются как дачный вариант, куда приезжают на выходные и летом, и как правило с таких деревень пользуясь отсутствием людей выносят все, что "намертво" не приколочено. Село больше деревни, а значит и людей, проживающих вероятно будет больше, а еще в селе, как привило есть почта и магазин или приезжает автолавка. Считаю, это хорошим плюсом так, как, если постоянно проживаешь и у тебя закончился скажем хлеб, то не надо собираться и ехать в город, а можно купить в селе дойдя до магазина или отделения почты, в отделениях почты в селах много чего еще продается в части продуктов помимо почтовых услуг. В больших селах есть действующие школы, но это редкость, в большинстве случаев за детьми приезжает школьный автобус.
Я перечислила лишь основные критерии, которые считаю важными в выборе дома.
Надеюсь моя информация будет Вам полезной и поможет тем, кто занимается поиском своего дома.