Привет, друзья. Меня зовут Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и в этом блоге я рассказываю о реальной ситуации на нашем рынке. Мои советы по юридическим вопросам вы можете посмотреть на моём канале в ютуб о переезде в Краснодар, а просто пообщаться и узнать новости Краснодаре, можно в нашей активной группе вконтакте о переезде в Краснодар. Ну а теперь коротко по делу
Стало тепло и начался жилищный бум в Краснодаре.
Каждый год рынок жилья в Краснодаре оживает именно весной. Более того, весной застройщики Краснодара поднимают цены, вне зависимости от активности рынка.
В этом году ажиотаж подогрет якобы закрывающейся программой льготной ипотеки, которая должна закрыться летом
Я очень в этом сомневаюсь в закрытии этой программы, так как жильё-то выросло в некоторых местах на 50%, а в некоторых местах на 70%, но доходы населения остались на прежнем уровне, и сейчас подавляющее большинство покупателей - ипотечники, так как даже продав своё жильё теперь не все могут позволить купить себе жильё в Краснодаре.
Застройщики взвинтили цены так, что больше не решаются!
В январе этого года произошёл спекулятивный скачок цен на новостройки (крупные застройщики просто взяли и подняли цены, объясняя это сказками про дорогую арматуру), который отсёк целый пласт людей, которые планировали переезд в Краснодар на ПМЖ. Теперь нижняя планка квартир находится на уровне 2 000 000 рублей, а домов на уровне 4 000 000 рублей (дома приводятся в пример в пригороде).
Несмотря на то, что поток переезжающих не снижается, застройщики не рискуют повышать цены, так как ощутили снижение спроса, хотя в Краснодар едут как и раньше, просто люди начали перестраиваться на вторичку.
Вторичка в Краснодаре стоит столько же, сколько и первичка!
Вот такая странная ситуация сейчас у нас на рынке (я напишу об этом отдельно). Вторичка не выравнивается по цене, она немного поднялась с января, но до сих пор находится в той же зоне, что и в январе.
Ситуация связана со спросом, так как для нового жилья существует льготные условия, для вторичного же доступен обычный процент.
Чего ждать от весеннего бума в Краснодаре?
Вероятнее всего резкого скачка цен на новостройки не будет, если и будет, то не значительный, но он будет полностью отражать ситуацию в столицах и в популярных городах миллионниках. Причиной этому ещё и громкое разбирательство по-поводу спекуляции цен на недвижимость в Краснодаре, которое идёт с самых верхов.
Ситуация с вторичкой не такая радужная: объекты снимают с продажи, "до лучших времен" и это плохо! Люди напуганы, на их объекты нет покупателей, но они напуганы тем, что не могут за деньги, вырученные с продажи что-то купить. Поэтому, тот, кто нацелился на вторичку - должен мыслить иначе.
В общем, думать вам, на данный момент рынок выглядит именно так, он не стабилен, но он такой, как есть.
Буду рада вашим звонкам, как всегда, для подписчиков, новостройки без комиссии, а на вторичное жильё комиссия только с одной стороны. Звоните или пишите в ватсап +7(928)211-33-77