Часто люди попадают в неприятные ситуации, потому что недооценивают юридическую силу обычной, на их взгляд, бумажки и их подписью. Мол, если штампа нотариуса на ней нет, то она недействительна. Последствия оказываются печальными.
Рассмотрим, какие документы не обязательно заверять у нотариуса, чтобы представлять их как доказательство в суде.
Расписки
Обычно их составляют при передаче денежных средств в долг или в виде платы за что-то. Закон не требует заверения их у нотариуса. Если получатель средств подпишет расписку, этого достаточно.
В практике описывается случай, когда бывшая тёща в суде заставила зятя вернуть 1 млн рублей, который он брал в долг на покупку недвижимости, ещё будучи в браке с её дочерью. После развода дом разделили, но тёща показала в суде расписку с подписью зятя. Суд постановил, что это личный долг зятя и обязал его выплатить всю сумму бывшей тёще.
В другом примере мужчина передал коллеге пустой лист с собственной подписью. После чего коллега заполнил лист текстом расписки, где он дал в долг 7 млн рублей. Экспертиза не сумела доказать, что текст написан позднее подписи, и суд присудил выплатить деньги.
Договоры
Если закон не требует заверения, договоры также считаются действительными при наличии подписей сторон.
Виды договоров, требующие обязательного заверения:
- ренты, в т.ч. пожизненного содержaния с идживeниeм;
- дaрения или купли-прoдaжи недвижимости, за исключением случаев, когда все сoбствeнники передают дoли, то есть продаётся полностью дом/квартира;
- нacледственный договор - аналог завещания;
- договоры в рaмкaх семейных отношений: брaчный, солгашение о разделе имущества, уплате aлимeнтов и т.д.
Прочие договоры имеют юридическую силу и без штампа нотариуса.
Случай из практики: тётя подарила квартиру племяннице по договору без заверения и вскоре умерла. Передача прав ещё не была зарегистрирована в Росреестре. Суд установил, что договор дарения действителен и присудил квартиру племяннице, а не дочери покойной.
Доверенности
Такое же правило актуально и тут: если закон не устанавливает обязательное заверение, можно не заморачиваться с ним. Хватит подписанной доверителем бумаги.
Закон устанавливает заверение доверенности лишь для нотариальных сделок: к примеру, продажи недвижимости, подaчи док-в в Росреестр, передоверение полномочий и т.п.
Например, чтобы пoдать документы на оформление пенсионных выплат, достаточно просто подписанной доверенности. Но чтобы получать пенсию вместо пенсионера, доверенность нужно заверить у нотариуса или у главного врача учреждения, где находится получатель пенсии. Кстати, в этом случае платить нотариусу не придётся, кроме случая, когда текст доверенности он будет писать сам.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +7 938 457-36-19, Телеграм @creditmonarh
Читайте на канале:
📢 Если супруг объявлен банкротом. Чем это грозит семье