Только за последний год продажи отдельных комнат в общих квартирах увеличились в столице в 1,5 раза, и тренд растёт по всей России – в крымских городах, Питере, других регионах.
Сейчас на АВИТО и Циане выставлены к показу суммарно несколько тысяч комнат в коммунальных квартирах. Немало лотов в Центральном административном округе столицы с его традиционно активным расселением коммуналок. Есть интересные предложения в ЮАО и ЮВАО. На сайтах недвижимости переход подобных объектов из рук в руки идёт гораздо живее смены собственников в изолированных квартирах. Разберём причины.
Инвестиция в комнату для последующей сдачи её в аренду
Купить комнату в инвестиционных целях гораздо дешевле, чем дотянуться номиналом до покупки целой квартиры. В отдалённых окраинах неблизких к столице регионов комнату можно приобрести всего за несколько сотен тысяч рублей. А в спальных районах, скажем, юга Москвы есть предложения за один-полтора миллиона, в зависимости от метража. Покопайтесь в интернете сами, увидите.
От «щедрого» банка вы получите за тот же миллион лишь три тысячи рублей в месяц, а сдать комнату студенту или паре супругов-гастарбайтеров вполне реально за ежемесячные 10-12 и даже 15 тысяч.
Иным клиентам, которым «Сделка» целенаправленно подбирала комнаты для последующей их сдачи, иногда приходилось косметически обновлять площадь, что-то подкрашивать, подклеивать, маскировать, завозить скромную мебель, благо, на том же АВИТО народ за копейки избавляется от вполне ещё приличных столиков, тумбочек, диванчиков. Ну так разве это можно было назвать расходом? Скорее, инвестицией, которую мы приветствовали, и которая возвращалась нашему клиенту в течение одного-двух месяцев после передачи ключа первому же арендатору.
Сбережение средств в ликвидном объекте для последующего рывка
Эту стратегию часто выбирают юные супружеские пары или одинокие молодые люди, которые уже заработали на комнату, но ещё не в силах замахнуться на отдельные метражи. Молодая пара может прекрасно жить в купленной комнате сама или сдавать её в наём. В обоих случаях новые собственники продолжают активно трудиться и подкапливать капитал, мечтая вырасти из штанишек коммуналки. В один прекрасный день так и происходит, комната через сайт или знакомого риэлтора быстро уходит в следующие руки да ещё и с неплохим приростом в цене.
Комната как стратегический этап с прицелом на всю квартиру
Это самая интересная задача с большим «призом» на финише. Удаётся она терпеливым, расчётливым и целеустремлённым инвесторам. «Сделка» знает удачные примеры таких стратегий.
Представьте огромную, с высокими потолками и 25-метровой кухней роскошную квартиру в историческом здании Питера на "Невском". Вы всего-то за каких-нибудь полтора миллиона рублей «ухватили» там целую комнату. И всё бы хорошо, если бы не пара соседей, не дающих вам чувствовать себя полновластным королём всей квартиры, способным стартовать с эксклюзивным дизайнерским ремонтом. На двух сравнительных фото ниже мы показываем, как содержат общее помещение трое владельцев, и как делает это один хозяин.
Так вот, есть и хорошая новость. Ни один из соседей по закону не имеет права продать свою комнату «на сторону», не предложив её сначала на тех же условиях вам. И тут ваши интересы неожиданно совпадают. ведь вы туда «зашли» с тайным «имперским» планом, а товарищи по коммуналке, наоборот, давно мечтают вырваться, пожить, наконец, «интимно», не на глазах у соседей.
Ну вот вам и поэтапный план. Готовьте деньги сначала за вторую комнату, ну а через пару-тройку лет (для истории это лишь миг!) выдюжите финансово и третью, счастливо высвобождающуюся. Не сами выдюжите, так с помощью небольшой ипотеки.
Сыграть на вашем интересе и задрать цену соседи в этом случае не смогут, поскольку закон предписывает им в случае вашего отказа продолжить предлагать объект сторонним лицам по той же стоимости. И это будет обязательно зафиксировано письменно. Так что если соседу вашему реально нужны финансы для дальнейших личных планов, придётся продать комнату за адекватные деньги. Невзирая на весь ваш громадный покупательский интерес. Умные инвесторы хорошо осведомлены об этом нюансе.
А теперь вообразите, какой величины профит можно получить, продав, пусть даже через 10 лет терпеливой стратегии, изолированную крупногабаритную трёшку на "Невском"!
В общем, удачи вам с комнатами и держитесь «Сделки», на канале будет много интересного.