Продажа имущества довольно ответственное дело. Делаем мы это не часто, и порой даже доверяем профессионалам (риэлторам и нотариусам) больше, чем себе. И вот сделка купли-продажи завершилась, деньги у продавца. Что же еще надо?
В рубрике "Знай свои права!" расскажу, какие еще действия нужно предпринять, чтобы к вам не пришли судебные приставы из-за проданного имущества.
Продали машину
После продажи машины, ее необходимо снять с вашего учета в ГИБДД. Так вы обезопасите себя от штрафов нового владельца. Данные из ГИБДД попадут в налоговую, и вам перестанут начислять транспортный налог. В некоторых случаях в налоговую так же нужно обратиться самостоятельно.
Если вы владели автомобилем менее трех лет, вам необходимо задекларировать ваш доход - подать декларацию по форме 3НДФЛ до 30 апреля следующего года (статья 229 Налогового кодекса РФ). Подать отчет необходимо, даже если налога у вас не возникает. Ведь информация о расчете налога указывается в декларации. К декларации необходимо приложить два договора купли-продажи (для выявления суммы покупки и продажи). Если стоимость продажи меньше стоимости покупки, то налог вы платить не нужно.
Если документов не сохранилось, либо автомобиль к вам попал бесплатно (наследование, дарение), вам положен стандартный вычет в размере 250 тысяч рублей (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Из стоимости продажи автомобиля вы вычтете 250 тысяч, а оставшееся умножите на 13%. Получится сумма налога, которую вам необходимо будет задекларировать до 30 апреля, а заплатить до 15 июля следующего года (пункт 4 статьи 228 Налогового кодекса РФ).
Продали квартиру
Если в ситуации с машиной, собственники и покупатели чаще действуют самостоятельно, то с квартирой чаще не обойтись без нотариуса или риэлтора. Но даже эти два специалиста не гарантируют полной безопасности сделки. И уж тем более не страхуют от недобросовестных покупателей. Что нужно проверить самостоятельно после продажи и регистрации в Росреестре квартиры.
1. Убедиться, что вас и главное, несовершеннолетних детей, выписали из квартиры.
2. Переоформить или, как минимум, разорвать договора со всеми ресурсоснабжающими организациями. Некоторые не придают огромного значения этой процедуре. Но в случае, если новый владелец накопит задолженность, а у ресурсников не будет информации о новом владельце, все задолженности перейдут на Вас. Узнаете об этом вы скорее всего уже при подачи на вас в суд или того хуже, при списании денежных средств приставами. Доказывать, что ты не верблюд не собственник придется в суде. И хоть суд будет на вашей стороне (согласно ЖК собственник недвижимости обязан платить по счетам и только с того момента, когда это право возникло), времени на доказательства может быть потрачено много.
3. Уплата налогов. В общем случае, для квартиры минимальный срок владения, при котором собственника освобождают от уплаты налогов составляет 5 лет. Есть и другие условия, представлены на скане сайта налоговой.
Как и в случае с машиной, декларацию нужно составлять и в случае, если права на налоговый вычет нет.
И еще один совет напоследок
К сожалению, от ошибок не застрахован никто. Чтобы точно знать, что ни у налоговой, ни у судебных приставов нет к Вам вопросов, можно проверить эти данные на сайте госуслуг (gosuslugi.ru) либо на сайтах налоговой (nalog.ru) и единой базы федеральной службы судебных приставов (fssp.gov.ru).
Надеюсь, моя статья была полезной. Подпишись 😉
Еще в рубрике "Знай свои права!":
Замена электросчетчика БЕСПЛАТНО.
Добро пожаловать в очередь! Что бесплатного осталось в медицине?
История о том, как Маша с открытыми люками боролась
Нет отопления. Можно ли рассчитывать на перерасчет? Штрафы?
Каждому положено ежегодное повышение зарплаты. Советую ознакомиться с законом