Эскроу-счет — это специальный счет в банке, с помощью которого решается проблема обманутых дольщиков: застройщик не получит деньги, пока не передаст квартиру покупателю.
Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика.
При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита.
Эскроу-счета регулируют два закона: статья 860.7 ГК РФ — описывает, что такое эскроу-счет и как он работает, и статья 15.4 ФЗ-214 — регулирует работу эскроу-счетов в долевом строительстве.
Использование эскроу-счетов обязательно с 1 июля 2019 года. Если до этой даты застройщик получил разрешение на строительство — РНС, он может не использовать эскроу-счета.
Сейчас ещё можно встретить такие объекты, так как некоторые застройщики специально запускали проекты раньше июля 2019 года, чтобы продавать квартиры по старой схеме без эскроу-счетов.
Схема покупки квартиры с помощью эскроу-счета такова:
- выбираете квартиру в строящемся доме (теперь можно хоть на котловане)
- заключаете с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу- счета
- заключаете 3-сторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство (или просто будет хранить деньги дольщиков)
- переводите деньги на эскроу-счет
(если покупаете жилье в ипотеку, то деньги на эскроу-счет перечисляет банк, выдавший вам кредит).
На оформление всей сделки понадобится около двух недель.
- ждете окончания строительства и принимаете квартиру.
Средства с эскроу-счета вернутся покупателю в следующих случаях:
🔹застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
🔹застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
🔹застройщик ликвидирован по решению суда.
Внимательно смотрите и проверяйте всю документацию и договор.
На рынке уже существуют схемы мошенничества. Квартиры продаются в обход обязательной схемы с использованием эскроу-счета:
При малейшем сомнении- обратитесь за профессиональной консультацией или вообще откажитесь от сделки!