1. Краудфандинг и долевое инвестирование
✅ Как работает:
- Платформы (например, EstateGuru, Reinvest24) позволяют вкладывать от €100–500 в коммерческую или жилую недвижимость.
- Получаешь % от аренды или перепродажи.
📌 Плюсы: Низкий порог входа, диверсификация.
⚠️ Риски: Платформа может обанкротиться, низкая ликвидность.
2. REITs (фонды недвижимости)
✅ Как работает:
- Покупаешь акции фондов (например, Realty Income, VNQ), которые владеют коммерческой недвижимостью.
- Получаешь дивиденды от аренды.
📌 Плюсы: Ликвидность, не нужен крупный капитал.
⚠️ Риски: Зависимость от рынка акций, комиссии.
3. Аренда с опционом на покупку
✅ Как работает:
- Арендуешь квартиру с правом выкупа по фиксированной цене через несколько лет.
- Часть арендной платы засчитывается в стоимость.
📌 Плюсы: Постепенное накопление на покупку.
⚠️ Риски: Если передумаешь — теряешь вложения.
4. Партнёрские инвестиции
✅ Как работает:
- Находишь инвестора (деньги) и вкладываешь свои навыки (ремонт, управление).
- Прибыль делится по договорённости.
📌 Плюсы: Можно стартовать без денег.
⚠️ Риски: Конфликты, юридические риски.
5. Покупка дешёвой недвижимости с ремонтом
✅ Как работает:
- Ищешь аварийные квартиры/дома (банкротство, наследственные споры).
- Делаешь косметический ремонт и перепродаёшь или сдаёшь.
📌 Плюсы: Высокая доходность.
⚠️ Риски: Нужны знания рынка и подрядчиков.
🔑 Вывод:
- До €1000? REITs или краудфандинг.
- Есть время и навыки? Партнёрство или перепродажа.
- Хочешь свою недвижимость? Аренда с выкупом.
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m