В восьми километрах от МКАД на юго-западе столицы или новой столицы, кому как нравится, расположился милый моему сердцу жилищный комплекс «Рассказово». Расположился он не просто так, а по Боровскому шоссе, практически в Ульяновском лесопарке, указанные обстоятельства в купе с отсутствием по соседству промышленных объектов обусловили ему хорошую экологию. Рядом расположены СНТ «Рассказовка» и ЖК «Переделкино Ближнее». Да и до метро всего ничего, какой-то километр. Кто не любит этот вид транспорта можно на самолете, до аэропорта «Внуково» 6,3 км, каких-то 11 минут на машине.
Помимо всего прочего, как утверждает застройщик холдинг «Sezar Group», комплекс расположен вдали от промышленных зон и имеет естественный водоем на территории. Хотя с отсутствием промышленных зон я согласен, а вот назвать большую лужу естественным водоемом в целях маркетинга у меня бы совести не хватило.
На сайте застройщика также заявлено, что он расположен в 850м от метро «Рассказовка», но это очень смелое утверждение. Практика показывает, что от входа в ЖК до ближайшего входа в метро один километр. Причем преодолевается этот километр, даже на автомобиле, очень непросто. Если конкретно имеется ввиду участок между въездом в ЖК до пересечения с Боровским шоссе. Весь путь представляет собой одну большую пробку, и она там бывает всегда. Вообще всегда. Внимательный читатель заявит, там один километр, можно и пешком. Конечно можно. Только через СНТ «Рассказовка» не пройти. Поселок закрыт и идти придется вдоль того же Проектируемого проезда №389, т.е. вдоль автомобильного пути. А тротуарчик там узкий 1 метр всего, в чем можно убедиться по представленному фото. Указанное обстоятельство не дает никакой возможности укрыться от брызг в непогоду. Посему, чтобы добраться до метро едем на транспорте и стоим километр в пробочке. По времени, что пешком, что не пешком, одинаково.
Кстати застройщик на своем сайте утверждает, что от метро «Рассказовка» до центра Москвы можно добраться за 20 мин. Вместе с тем за 20 мин можно добраться только до станции «Мичуринский проспект», а вот до ближайшей станции кольцевой линии «Киевская» за 42 мин. Включая две пересадки. Ну ошиблись чуть – чуть, в два раза, с кем не бывает и понятие центра у всех свое и до метро 850 м, которые преодолеваются по времени как два километра. Полуправда ведь не ложь. Вот такая она транспортная доступность.
Теперь о самом ЖК. На входе оборудованный по последнему слову техники контрольно-пропускной пункт (КПП). Посторонним вход воспрещен. По моему мнению, охраняет исключительно сам себя, ибо пройти может любой, а если все-таки попадется особо бдительный охранник, проникнуть со стороны Ульяновского лесопарка проблемы особой нет. Излишний понт и удорожание платы за обслуживание жилья. Необходимо отметить, что ЖК от метро и шоссе как Боровского, так и Киевского отделяет крупный лесной массив и СНТ «Рассказовка» (закрытый поселок). Таким образом, полупьяный маргинал до этого ЖК просто не дойдет, так зачем охрана по внешнему периметру?
Итак, проходим КПП и перед нами сам ЖК. Как и утверждает сам застройщик «авторская архитектура выполнена в лучших традициях Москвы 30-40х гг.» (видимо имеется в виду двадцатого века). Согласен архитектура красивая, входные группы на мой взгляд несколько пафосные, но приятные, однако в традициях Москвы 30-40х гг. было между домами делать широкие проспекты, просторные тротуары. К сожалению, тут мы такого не наблюдаем. Мягко говоря, тесновато. Центральная улица ЖК бульвар Андрея Тарковского – ну неужели пешеходную зону нельзя было по шире сделать - это все-таки бульвар.
Дворы колодцы без машин. В хорошую погоду выглядят неплохо, оснащены спортивным инвентарем, детским аттракционами, но как солнце за тучи, сразу ощущение, что ты внутри колодца. Старый Питер напоминает. Из плюсов необходимо отметить оборудованные площадки для выгула собак, велодорожки, много магазинов, строится школа, детские сады. Уже упоминал пафосные входные группы, действительно красивые.
ЖК позиционируется как имеющий дворы без машин, для этого там построен многоуровневый паркинг и его размеры действительно впечатляют. Однако судя по количеству автомобилей на улицах ЖК вне дворов, напрашивается вывод, что большая часть жильцов на паркинге сэкономила. Машин очень много на и без того тесных улочках (ну Шанхай какой то просто).
Пройдя весь ЖК упираемся в лесной массив, который весьма прорежен новыми стройками. И что-то не похоже это на дома в лесу как это анонсировалось на старте строительства. Теперь они вовсе не в лесу. Так за что платили люди вложившись в «долевку»?
В общем, впечатление от ЖК весьма неоднозначное во всем, от расположения до транспортной доступности. В чем эксклюзивность объекта помимо архитектуры также непонятно. Инвестиционная привлекательность сомнительна. В целях найма/аренды ЖК «Переделкино Ближнее» лучше и расположено ближе. В голову приходит единственный вывод: потенциальный покупатель этого объекта либо неработающий пенсионер, который никуда не выходит и в восторге от архитектуры 30-40 гг. либо романтически настроенная творческая личность, которой нравится жить якобы в лесу и опять же работающая на «удаленке». Остальному контингенту там просто неудобно.
А что вы думаете об этом ЖК? Мне интересно знать ваше мнение. Подписывайтесь на канал. Оставляйте комментарии.