В прошлой статье я рассказала, как мы узнали о наличии кадастровой ошибки. Для решения проблемы мы заказали межевание в фирме, которую нам рекомендовала кадастровый инженер, допустившая у нас ошибку. Странно, что специалист советует не свою организацию, а конкурента. Может, не захотела возиться с нами, а может и действительно считает тех кадастровых инженеров профессионалами😉(так и оказалось).
Мы заключили договор и на следующий день мы ждали инженера у нас на участке. Он получил координаты точек всех углов участка и зачем-то даже бытовку и дачный туалет обмерил😄. Ну да ладно, специалистам виднее. Через несколько дней наш межевой план был готов, мы отдали деньги - получили план и сдали в МФЦ.
Через две недели мы получили приостановку регистрационных действий. В постановлении было написано, что в Росреестре имеются сведения 20-летней давности о том, что участок был другой формы и имелся сосед😲. Но 5 лет назад участок был отмежеван предыдущим владельцем и поставлен на учет, забор никто не двигал и соседей у нас нет..
Так началась эпопея по восстановлению границ участка. Мы с полным непониманием обратились к кадастровому инженеру, он связался с этим специалистом Росреестра, кто вынес постановление.
Что мы имеем: 20 лет назад было оформлено землеустроительное дело, в котором участок имеет другую форму и соседа с одной стороны и лесхоз с другой. В этом деле есть имена и подписи людей и лесхоза.
Что хотят: или восстанавливайте форму участка обратно к той, что была 20 лет назад и ищите соседей или берите в сельской администрации справку, что участок располагается там, где располагается последние 15 лет(странная формулировка, но так и озвучили её нам) и давайте объявление в газету, что ищете соседей, если никто не откликнулся за месяц, то значит нет соседей.
Наши с мужем глаза заметно округлились и это недоумение продолжалось пару месяцев, которые мы потратили на поиск истины.
Мы начали в того, что запросили копию землеустроительного дела. Это аналог межевого плана, там тоже схема участка со всеми размерами, координаты и информация о соседях. Получение этого дела затянулось, приема для населения нет, можно только звонить или писать письма Почтой России. На первый мой запрос письмом ответили, что в их подразделении нашего землеустроительного дела нет. По телефону сказали, что его им передадут из другого подразделения, пишите письмо снова. И снова пошел месяц ожидания.
В результате мы получили копию дела на участок, и форма другая, и соседи были тогда. Наш продавец получил участок в дар от своего отца, отец за время владения там ничего не делал, участок просто стоял даже не огороженный. Когда продавец оформил его на себя, он выровнял участок трактором, поставил забор и сделал межевание. Даже получил разрешение на строительство, но строиться передумал и спустя 5 лет продал участок нам. Как он решил где именно ставить забор? Не понятно, может это место для участка ему больше понравилось? Или так отец обозначил ему границы участка? Ответа на эти вопросы у нас до сих нет.
Координаты участка в землеустроительном деле оказались некорректными, наш кадастровый инженер не смог их перевести в нынешние координаты даже с помощью специалистов Росреестра. Так и не понятно, где был расположен наш участок 20 лет назад, по схеме понятно, что не там, где он расположен сейчас, но и нельзя сказать где именно он был. Еще странно то, что площадь участка совпадала: и 20 лет назад, и сейчас 4,7 сотки. Видимо подогнали длины сторон участка под это число, других объяснений у нас нет.
В следующих статьях расскажу как мы искали соседей 20-летней давности и почему администрация нам отказала в выдаче справки для Росреестра. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новую статью! Расскажите в комментариях про свой опыт решения спорных ситуаций с участком, вдруг не только мы такие "везучие"😃.
Начало нашей истории с участком тут, а про счастливое разрешение этой ситуации здесь.