Для квартирных аферистов сейчас настоящее раздолье: на рынке недвижимости произошел скачок цен, и всё пришло в движение. И снова одни хотят продать подороже, а другие - купить подешевле. Это самая благоприятная среда для мошенников всех мастей и людям необходимо быть чрезвычайно внимательными, чтобы не стать их жертвами. У аферистов в запасе множество схем, однако и у нас в арсенале имеется достаточное количество способов противодействия им.
В прошлой публикации, ссылка на которую будет в конце статьи, мы уже рассказали о двух распространенных методах мошенничества квартирных аферистов и способах борьбы с ними. Продолжаем этот список.
3. Обман при расчетах с продавцом недвижимости.
Указанный метод всегда являлся одним из самых излюбленных у мошенников. Рассчитан он, конечно же, на доверчивость многих наших граждан.
К примеру, сделка купли-продажи может заключаться с одним лицом, а передача денежных средств почему-то осуществляется другому лицу. В итоге вы передали деньги в счет оплаты сделки, а потом вдруг продавец заявляет о том, что вы ему ничего не передавали, и требует назад свою недвижимость. Позже в суде выясняется, что денежная сумма была вами передана какому-то неизвестному лицу, не имеющему полномочий. В результате продавец получает назад свою недвижимость, а вы остаетесь и без квартиры, и без денег.
Способов борьбы в данном случае несколько, основные из них следующие:
- При заключении сделки купли-продажи обе стороны должны присутствовать лично, а не действовать через представителей по доверенности.
- В случае если одна сторона сделки всё же действует через представителя по доверенности, проверьте, не отменена и не отозвана ли данная доверенность самим доверителем. Для сделок с недвижимостью законодателем предусмотрена нотариальная форма доверенности, поэтому отмена такой доверенности осуществляется тоже в нотариальной форме.
- Предусмотреть в договоре купли-продажи жилья поэтапную оплату стоимости жилья с разбивкой минимум на два платежа (например, задаток и оставшаяся сумма). Также предусмотреть осуществление передачи денежных средств только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
- Предусмотреть в договоре купли-продажи наиболее безопасный способ расчётов.
Например, одним из таких способов являются расчеты посредством банковской ячейки. В этом случае перед сделкой с банком заключается трехсторонний договор аренды ячейки, в которую в присутствии продавца покупателем закладываются деньги. Но получить их продавец может только после предоставления банку определенного документа - например, выписки из ЕГРНП, подтверждающей переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Также к безопасным способам расчетов относится банковский аккредитив. Суть его такова: денежные средства перед заключением сделки купли-продажи недвижимости помещаются на расчётный счёт в банке. Получить их продавец может только после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
4. Внесение предоплаты через банкомат.
Довольно распространенный метод, который является симбиозом квартирного аферизма и мошенничества с банковскими картами.
Классика жанра - совершение операции по карте с лицом, которое находится в другом регионе. Суть его заключается в том, что жертва обмана под диктовку афериста производит некие операции с картой, после чего с нее переводится и исчезает в неизвестном направлении определенная сумма денег. Жертвой может стать как покупатель, так и продавец, но последний - чаще.
С покупателем дело обстоит еще проще - ему называют или высылают в виде СМС номер банковской карты, на которую необходимо перечислить задаток за квартиру. Способы проверить собственника банковской карты, на которую человеку предлагают перечислить задаток, у него отсутствуют. Фактически покупатель в этом случае направляет свои деньги куда-то в неизвестность.
Самый эффективный способ борьбы в этом случае - избегать внесения каких-либо денежных сумм при оплате сделки через банкомат. Тем более это относится именно к предоплате, поскольку на момент ее внесения, как правило, отсутствует подписанный договор между покупателем и продавцом.
О некоторых других мошеннических способах при заключении сделок купли-продажи квартир, а также основных способах борьбы с ними мы расскажем в следующей публикации.
НАЧАЛО , ОКОНЧАНИЕ и ДОПОЛНЕНИЕ статьи находятся здесь.
Надеемся, эта статья была для вас полезной.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на сходную тему:
Когда бывший супруг продавца не сможет истребовать у покупателя свою долю в квартире?
Как покупателю получить компенсацию за потерю жилья, если суд признал сделку недействительной?
Защитит ли титульное страхование покупателя квартиры от её утраты?