В декабре 2020 г. вступили в силу важные изменения в Налоговый Кодекс, о которых я вам в настоящей статье хочу рассказать.
⠀
Они касаются тех, кто купил новостройку по ДДУ или по договору уступки. Теперь минимальный срок владения таким жильем считают с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности!
⠀
Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ
⠀
Зачем это необходимо знать?
⠀
Если продаете недвижимость раньше минимального срока владения нужно заплатить налог.
⠀
По общему правилу минимальный срок владения 5 лет. Можно продать квартиру без налога через 3 года, если ее получили по наследству, приватизации, в подарок от близкого родственника или если это единственное жилье.
⠀
Отсчет минимального срока владения всегда начинался с даты регистрации права собственности. Владельцы новостроек страдали от этого больше всего: с момента оплаты по ДДУ и до оформления права собственности могли пройти годы, а минимальный срок владения только начинал течь.
Теперь закон изменили в пользу владельцев новостроек. Срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
⠀
Приведем пример. Иван в 2017 году купил по ДДУ новостройку, и заплатил за нее 2 млн. ₽. Дом сдан только в 2021 году. За эти годы квартира подорожала до 5 млн. ₽, а Иван женился и теперь ему нужна квартира побольше. По старым правилам ему пришлось бы заплатить налог 390 тыс. руб. или ждать 3 года. Теперь он может продать сразу и без налога.
⠀
Важно:
⠀
1) изменения начали действовать задним числом – с 2019 года. Это значит, что владельцы новостроек, которые продали квартиры в 2019 и 2020 г. и заплатили НДФЛ, могут его вернуть из бюджета.
⠀
2) тех, кто купил новостройку в ипотеку это тоже касается. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, квартира полностью оплачена. С этой даты и начинается срок владения, даже если кредит нужно возвращать еще 20 лет.
⠀
3) изменения касаются только сданных новостроек. Если продаете квартиру (право требования) до сдачи дома – по договору уступки, рассчитывать НДФЛ нужно в любом случае. C любого удорожания новостройки до сдачи дома придется заплатить 13%, никаких сроков владения тут нет.
Дорогие друзья! Надеюсь Вам понравилась и была полезна данная статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал. А также пишите в комментариях - ваши вопросы и предложения.