Почему бывший председатель стремится вернуться к власти, если совсем недавно садоводы выразили ему однозначное недоверие и отправили в отставку, и каким образом он действует?
Сначала он опротестовал общее собрание по причине, якобы, отсутствия кворума: в последний момент предъявив суду 25 членских книжек людей, не внесенных в реестр (многие из которых, на самом деле, давно продали свои участки).
Как говорила Фаина Раневская: "Отпускайте идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать". К сожалению, цирк со списками членов продолжается у нас не один год.
Как известно, самый простой способ оспорить общее собрание членов СНТ - это признать его ничтожным по причине отсутствия кворума. Особенно это становится реальным, если кворум оспаривает бывший председатель, который много лет скрывает от садоводов реальный реестр членов.
Установить истину новому правлению - задача непростая и кропотливая, т.к. требуется заказать выписки из ЕГРН о правах собственности на земельные участки, находящиеся в границах товарищества, и обзвонить тех садоводов, чей статус неясен. Но тут нас поджидает ряд подводных камней:
1) если участок был перепродан недавно, то по нему не появляется актуальных данных в течение двух-трех месяцев. То есть заказанные выписки придут без фамилий новых собственников;
2) все эти выписки требуют немалых денег, т.к., например, Севреестр не дает бесплатных справок на запросы юрлица;
3) применительно к Севастополю, многие садоводы еще не перерегистрировали украинские госакты. Следовательно, в базе Севреестра нет актуальных данных о владельцах этих земельных участков. В выписках фигурирует лишь кадастровый номер, присвоенный в украинские времена.
То есть выверить реестр собственников земельных участков досконально - очень сложно.
Членство в СНТ не передается по наследству. Членом может быть только собственник земельного участка, предварительно написавший заявление о приеме, который принят в члены на общем собрании членов СНТ. Также 217-ФЗ указывает, что членом может быть и садовод, земельный участок у которого находится в постоянном пользовании. Но данная оговорка - скорее анахронизм, т.к. если человек до сих пор не оформил права собственности на земельный участок, значит, с этим участком что-то не так: либо на нем есть старый украинский госакт на другого владельца, либо человек уже использовал свое право бесплатной приватизации, а следовательно, потерял право на владение вторым участком.
Согласно Земельного кодекса, участки, находящиеся в постоянном пользовании, не оборотоспособны. То есть их нельзя продать, купить, обменять, завещать. Они должны распределяться членам товарищества исключительно на общем собрании членов СНТ. И если человек проживает на этом участке или хотя бы регулярно ухаживает за ним, то логично оставить участок за этим лицом. Но ведь чаще бывает совершенно другая ситуация: участок стоит заброшенным и заросшим много лет. Затем бывший постоянный пользователь понимает, что есть возможность получить за него неплохие деньги (а в Севастополе земельные участки стоят немало), и продает его какому-нибудь варягу по членской книжке, тем самым нарушая закон. Ведь участки в советские времена да и позже распределялись бесплатно. И если человек не обрабатывал его, то через 3 года должен был потерять право на владение им. Вот только процедуру изъятия участка никто толком не соблюдал. А жаль! Ведь это были земли сельхозназначения, которые должны были обрабатываться.
Власти закрывали глаза, когда Крым и Севастополь только вошли в состав России в 2014 г., и многие участки продавались по членским книжкам. Но сейчас, в 2020 - 2021 гг. - это нонсенс!
В частности, о попытке продажи такого участка неоднократно направлялись заявления в Балаклавский отдел полиции г. Севастополя. Но регулярно оттуда поступали отказы в возбуждении уголовного дела. Полицейские удовлетворились заявлением бывшего председателя, что спорный участок был все же распределен на общем собрании. Правда, в доказательство этого факта председателем не был предоставлен протокол общего собрания с решением по этому конкретному вопросу. Сотрудники полиции просто поверили председателю на слово! В итоге, спорный участок был приватизирован по фальшивым документам, поданным в ДИЗО г. Севастополя. В результате подобных махинаций в нашем садоводстве нет сквозных пожарных проездов между длиннющими улицами.
Возвращаясь к реестру членов, поражает анекдотичность ситуации: бывший председатель постоянно приобщает различные списки членов в многочисленные дела по судебным спорам с нашим юрлицом. Хотя эти списки настолько далеки от реального положения дел: в них включены люди, не только давно продавшие свои участки, но и давно умершие! Но бывший председатель с апломбом заявляет в суде, что его реестр самый точный и основан на выверенных сведениях. И что удивительно: судьи ему верят!
Представляете положение тех людей, которые судятся из-за участка по причине наличия двойников?! Традиционно, бывший председатель пытается зайти во все дела по земельным спорам в качестве третьего лица. Но приносит в суд РАЗНЫЕ списки членов и меняет свои показания как перчатки, в зависимости от сиюминутных конъюктурных интересов: сегодня он поддерживает одних, утверждая, что именно они всегда были членами, а завтра с легкостью изменит свои показания с точностью до наоборот, заметив, что документы о членстве были выданы "ошибочно".
Вывод здесь может быть только один: НЕЛЬЗЯ ВЕРИТЬ ЛЖЕЦУ, поэтому Балаклавский районный суд г. Севастополя, прежде чем выносить решение о ничтожности общего собрания по причине отсутствия кворума, должен этот самый кворум определить путем УСТАНОВЛЕНИЯ АКТУАЛЬНОГО РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ. Иначе решение суда будет основано на недостоверных фактах, сфальсифицированных бывшим председателем. То есть будет нарушен закон.