Управляющая компания для жильцов многоквартирного дома это не просто название организации на квитанции об оплате ЖКХ. От того, насколько хорошо работает УК, зависит многое. Чем занимается УК на подведомственной территории:
· Контроль за исправной работой инженерных систем (теплоснабжение, водопровод, канализация), устранение аварий, плановый и срочный ремонт;
· Благоустройство и поддержание порядка на придомовой территории;
· Обеспечение комфортной среды для жизни в жилом комплексе;
· Поддержание чистоты и порядка;
· Ремонтно-отделочные работы.
В общем, если на этаже неделю не горит лампочка, ручеек на асфальте у дома третий день не пересыхает из-за лопнувшей трубы, а трещину на несущей стене здания третий год не ремонтируют, управляющая компания со своей работой явно не справляется.
В этой статье не о том, как проверить качество работы УК. Мы расскажем, что делать, если вдруг вместо привычного ОАО «Чистота и красота» в вашем доме завелось зловредное ООО «Бездельники». И все это произошло без вашего ведома и согласия.
Как происходит «смена власти» в многоквартирных домах
В некоторых районах Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья новые управляющие компании в последние годы вытесняли конкурентов буквально рейдерским захватом. Как это делалось (жесткий вариант):
· Заинтересованные лица оформляли протокол собрания жильцов дома, подделывали подписи. На повестке дня по протоколу один вопрос – смена УК, все единогласно голосуют за новую власть. Поддельный протокол подают в жилищную инспекцию, и происходит «смена власти» в ЖК;
· Участники заговора срезают и выламывают старые замки на подвалах и чердаках, а также везде, где сотрудникам УК требуется доступ к оборудованию и инвентарю. Устанавливают собственные замки;
· На следующий месяц после произошедшего жильцы получают в письменном виде уведомление о смене УК, а в квитанциях числится новая организация. Часто при этом происходит смена коллектива рабочих, которые обслуживают дом: компания приводит «своих» уборщиков, бухгалтерию и слесарей.
Двойные платежки, залежи мусора и отваливающаяся штукатурка на стенах – так может выглядеть результат незаконной смены УК в доме. Единственный способ разрешить проблему это взять инициативу в свои руки.
Как жильцам бороться против незаконной смены УК
Часто новая управляющая компания занята в основном обогащением управляющих, а не благополучием жильцов. Если вы хотите сместить управляющую компанию, нужно сделать следующее:
· Единство жильцов решает. Следует провести собрание с повесткой и смене УК;
· На собрании должны присутствовать не менее 50% жителей дома. Голосование можно провести путем поквартирного обхода;
· Если по результатам голосования более половины пришедших проголосуют против новой УК, у вас будет законное основание для дальнейших действий.
В случае незаконной смены УК по факту правонарушения можно обратиться в жилищную инспекцию, суд или прокуратуру. Потребуется доказать, что подписи в протоколе о смене УК поддельные, что в целом несложно сделать. Однако самый важный момент это наличие инициативных жильцов, которые готовы взять на себя хлопоты по сбору документов и общению с вышестоящими инстанциями.