Выбирать участок под строительство своего дома необходимо очень тщательно и взвешенно, это дело не терпит поверхностного подхода.
Вы хотите построить дом, выбираете под него земельный участок. Понятно, что Ваш выбор должен быть сверх обоснованным, ведь "здесь Вам жить". Участок в значительной степени определит: и стоимость дома (от ландшафта и грунтов участка будет завесить стоимость фундамента), и вид из окна.
На участке могут быть и скрытые проблемы, которые можно увидеть только профессиональным взглядом. Поэтому, чтобы не вышло всё верх дном...
... предлагаю Вам Услугу – исследование участка перед покупкой в приЧёрноморских регионах (Краснодарский край, Крым, Севастополь, Адыгея).
Если Вы живёте в другом регионе или принципиально предпочитаете действовать самостоятельно, здесь статья с Памяткой-Подарком: на что обращать внимание на участке при просмотре.
Суть моей Услуги заключается в том, что я исследую для Вас участок. Исследование проводится на основании, разработанной мною системы подробной его оценки по 172 показателям.
Система состоит из трёх составляющих:
- Интернет-исследования,
- Осмотра участка,
- Итогового отчёта.
Удалённое (камеральное), или даже, интернет – исследование.
Подробное исследование местонахождения участка - 71 показатель.
Вы увидите потенциал участка по окружающей его инфраструктуре. Насколько далеко или близко он расположен к тем или иным инфраструктурным объектам, которые могут Вам потребоваться, когда Вы уже будете проживать в Вашем новом доме:
1. Оценка населённого пункта и месторасположение участка в нём – 4-5 показателей.
2. Климатические показатели по населённому пункту и району, в котором он находится (солнечная радиация, облачность, ветреность, осадки) – 8 показателей.
3. Транспортная доступность – 13 показателей (от расстояния до аэропорта до авто инфраструктуры – АЗС, СТО, Автомойка, Прохождение ТО).
4. Расстояние до важных объектов – 30 показателей – это: Различные магазины, в том числе и специальные (такие как Стройтовары), медицина от Фельдшерского пункта до Стоматологии, образовательные, культурные, культовые и рекреационные объекты (такие, как: ближайший пляж, парк или лес).
5. Ценообразование – сравнение и обоснование стоимости участка – поиск аргументов для скидки при продаже.
Когда Вы ищите участок, и на финальном этапе поиска Вы выбираете из 2 или 3 вариантов, и при сравнении забываете оценить некоторые «мелочи», которые впоследствии могут сильно повлиять на комфорт жизни в будущем доме.
Даже какой-нибудь незначительный объект, типа Детского сада, который может быть расположен от участка в 1 км или 3 км, может сильно облегчить или усложнить, Вашу будущую жизнь.
Выезд на участок – Осмотр «глазами Архитектора».
Подробное исследование на участке, оценка более, чем по 100 характеристикам, фото и видео съёмка, при необходимости с воздуха.
Показатели, выявляемые при Осмотре участка:
1. Вы увидите потенциал участка, возможности строительства дома и других построек (баня, мангал…), насыщенность инфраструктурными объектами и социальным уровнем в населённом пункте, в том числе качество дорог и возможности подключения к коммунальным сетям, в том числе сетям связи – интернет, сотовая сеть.
2. Наличие соседей и наличие потенциальных проблем с ними (границы-заборы, собаки-коровы…).
3. Оценка качества грунтов, почв, растительности, геологических особенностей, ландшафта участка, инсоляции и аэрации (освещённость и проветриваемость).
4. Оценка строений на участке и возможность их использования или необходимость сноса (фактор влияющий на снижение цены).
5. Фото и видео съёмка: интересные виды, проблемные точки.
6. Виды с участка и на участок с различных направлений, объекты вокруг участка.
Возможен Осмотр без Вашего присутствия, в этом случае будет сделан упор на фото и видео фиксацию, чтобы предоставить Вам полный визуал. (Он будет значительно отличаться от того, что может предоставить продавец, как по качеству, так и по объективности – у меня нет личной заинтересованности в продаже Вам участка, как у собственника или риэлтора).
Конечно, Вам не удастся избежать осмотра участка-лидера или нескольких лидеров перед покупкой, но, если Вы находитесь в другом регионе и/или хотите иметь визуальную информацию по большому количеству участков для более разнообразного выбора, то осмотр может быть проведён без Вас.
Итоговый отчёт.
На основании данных в Итоговом отчёте, Вам будет легко найти аргументы для получения скидки от продавца, которая сможет окупить не только расходы на составление этого отчёта, но и Ваши сопутствующие расходы.
Итоговый отчёт предоставляется на основании Интернет-исследования и / или Осмотра участка, сводится по 172 показателям, (интернет: 71 + осмотр: 101).
Собрав подобные отчёты по группе интересующих Вас участков, Вам станет легко выбрать СВОЙ. Ваш выбор станет более обоснованным.
Как это работает?
Вы решили строить СВОЙ дом.
Вы выбрали какой-то район или районы, где ищите участок.
На сайте объявлений (типа Авито) Вам подошли по цене и площади (предположим) десяток участков.
Как выбрать свой? Интернет-исследование, позволит без посещения участков определить лидеров - сократить перечень минимум в вдвое.
В оставшемся коротком списке, необходимо выявить лидера. В результате Осмотра участков и сравнения их по Итоговым отчётам, выбор станет для Вас более очевидным. Ведь Вы сможете расставлять приоритеты по важным Вам показателям.
В любом случае, полная сравнительная картина будет у Вас на руках.
Для меня помощь в подборе участка не является основной деятельностью.
Я Архитектор, занимаюсь проектированием Усадеб (дом+участок) и последующим сопровождением строительства.
Но в то же время, это очень важная вспомогательная деятельность.
Знакомство с Вами, Вашими потребностями и желаниями, знания об особенностях участка, позволят мне нарисовать для Вас бесплатный Эскиз (моё Архитектурное представление Вашего будущего дома).
Если Вам понравится этот Эскиз и стиль моей работы – он ляжет в основу нашего дальнейшего сотрудничества – Проектирования и Строительства.