С приходом тепла дачники стянулись на свои участки. И еще множество желающих провести отпуск наедине с природой задумываются об аренде дачи или загородных домов. Вместе с ними активность проявляют и мошенники. Сегодня мы поговорим о мошеннических схемах на загородных рынках
Субаренда
Это одна из самых распространенных мошеннических схем. Выглядит она следующим образом: мошенники сдают уже арендованный дом, но собственник об этом не знает. В договоре обычно указывается запрет на передачу дома, но иногда пересдача вполне легальна, если на это согласился собственник.
Сговор с недобросовестным риелтором
В этом случае человек арендует загородный дом с помощью риелтора и вносит аренду и задаток. Через некоторое время хозяин заявляет, что жилье нужно ему самому и вынуждает арендатора съехать. При этом арендатору возвращается только часть средств, а все остальное владелец дома делит с риелтором-мошенником.
Несуществующие риелторы
Риелторы-фейки — это еще одна популярная схема обмана арендаторов дач. Так, мошенники втираются в доверие к потенциальному арендатору, уверяя, что они сотрудники крупнейших риелторских агентств. Фейковые риелторы обещают подобрать наилучшие предложения по выгодным ценам, вынуждая арендатора подписать договор и внести предоплату. После того, как мошенники получат деньги, они предоставят список адресов, где дачи не сдаются вообще или совсем не подходят по нужным условиям.
Разбираться в суде с такими риелторами невозможно, поскольку информационные услуги (они и прописаны в договоре) оказаны. А факт обмана, по словам юриста, доказать почти невозможно.
Смена адреса
Фейковый риелтор приводит арендатора к участку, тот знакомится и соглашается на аренду. Дальше стороны подписывают договор, вносят предоплату и остаются ни с чем. После того, как арендатор получает на руки документы, он выясняет, что в договоре указан другой адрес. Причем по новому адресу дача либо не сдается, либо не подходит для проживания. Здесь аналогично сложно доказать обман.
Наличие нескольких собственников
Эту схему можно назвать злоупотреблением доверия. Арендатор, изучая дачный дом и документы на него, обнаруживает, что у недвижимости несколько собственников, но диалог ведет только один из них. В разговоре он уверяет, что другие собственники совсем не против аренды имущества, но доказательств этому не предоставляет, но просит поверить ему на слово.
Через некоторое время с арендатором связывается второй собственник дачи, который под угрозой вызова полиции просит освободить дом и заплатить ему деньги за «моральный вред».
Дистанционные аферисты
Этот способ обмана происходит без прямого контакта с жертвой (преимущественно через интернет и телефон). В интернете появляется фейковое объявление об аренде дачного дома по низкой цене с привлекательными фотографиями. Тем, кто хочет посмотреть на дом своими глазами, нужно внести предоплату, либо для подтверждения намерения аренды дома. После перевода денег мошенник снимает объявление с публикации и отключает телефон.
Поддельные документы
Речь идет о документах на право собственности. Они арендуют, например, дачу посуточно, а с помощью поддельных документов сдают ее на длительный срок. После они исчезают вместе с внесенными деньгами за длительную аренду, при этом за день у мошенников может быть множество таких сделок.
Ссылка на оплату
Эта съема подразумевает кражу денег с карт потенциальных арендаторов. По данным юристов, к такому способу прибегают продвинутые аферисты.
Так, мошенники довольно красочно с использованием фото и видео описывают сдаваемый участок, а после присылают ссылку на оплату. Переход по ней гарантирует списание не только суммы аренды, но и всего остатка по карте.
Другой и дорогой
Этот метод, скорее, хитрость. Она вынуждает арендаторов снять дом по более высокой стоимости. Выглядит все так: дом из объявления оказывается по каким-то причинам недоступен для аренды, но «по чистой случайности» появляется еще один вариант, но дороже. Конечно, арендатор решает сам, но он чаще соглашается, затратив массу времени для осмотра первого дома. На это и рассчитывает мошенник.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.