Найти тему
Норвик Банк

Чем залоговый кредит отличается от ипотечного?

Ипотечные кредиты давно стали привычным финансовым инструментом для покупки жилой недвижимости. Программы льготной ипотеки породили взрывной спрос на ипотеку и сейчас с ими пользуется еще больше заемщиков.

Кредит под залог недвижимости – относительно новое для российского финансового рынка решение, но его популярность постепенно растет. Несмотря на возможность иных опций, самым популярным и ликвидным активом, который используется для получения кредита, была и остается жилая недвижимость.

Ключевое отличие ипотеки от кредита под залог недвижимости состоит в отношении недвижимости и денег. В случае ипотеки, заемщик получает деньги, чтобы приобрести себе объект недвижимости. В случае залогового кредита, заемщик использует уже имеющуюся у него недвижимость для того, чтобы получить деньги.

Однако и в том, и в другом случае недвижимость, имеющаяся или приобретенная, обеспечивает выполнение заемщиком своих обязательств. Если заемщик не будет в состоянии исполнять свои обязательства по кредиту, залоговая недвижимость будет изъята по суду, чтобы компенсировать потери кредитной организации.

Как в случае ипотеки, так и в случае залогового кредита, до момента выплаты заемщиком всей суммы кредита на недвижимость налагается залоговое обременение. Это означает, что, несмотря на возможность пользоваться недвижимостью по своему усмотрению и даже возможность сдавать ее внаем, чтобы компенсировать часть платежа по кредиту, распоряжаться правом собственности до того, как будет снято залоговое обременение, владелец недвижимости не может. И для, например, продажи такой квартиры, ему надо будет согласовывать свои действия с банком.

При этом залоговый кредит нередко используют для того, чтобы рефинансировать ипотечный. Сочетание больших доступных сумм (до 75% от стоимости залоговой недвижимости), низкие ставки (сегодня залоговый кредит можно взять от 8,8% годовых) и сроки, сравнимые с ипотечными (до 20 лет) позволяют «обменять» не до конца выплаченный ипотечный кредит на залоговый и тем самым сократить расходы на ежемесячный платеж по кредиту, взятому на покупку недвижимости.

Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.