В период времени, когда рынок недвижимости у нас в стране, что называется, "лежал на боку", квартирные аферисты слегка приуныли. Но вот рынок радостно рванул вперед вслед за взмывшими вверх ценами. И мошенники всех мастей тут же оживились, засуетились - ура, работа! В этой статье мы рассмотрим основные способы обмана, которые они используют, а также главные методы противодействия криминальным схемам.
Случай из личной практики.
С квартирными аферистами мне довелось столкнуться еще много лет назад на примере моей знакомой. Криминала никакого, к счастью, не произошло, но история была весьма неприятной.
Квартира моей знакомой была приватизирована на четверых, но спор вышел между ней и ее братом. Последний настаивал на размене их общей квартиры. Пригласили риэлтора, который стал предлагать варианты - один хлеще другого. А надо сказать, трехкомнатная квартира находится в центре города, улучшенной планировки, в нормальном состоянии. Поэтому знакомая полагала, что ее можно нормально разменять.
Спустя какое-то время стала заметна определенная закономерность: в каждом варианте, предлагаемом риэлтором, одна квартира всегда была очень хорошей, но неизменно предполагалась для брата моей знакомой. Второе жилье всё время оказывалось каким-то адищем: комната в общежитии в подъезде с полностью выбитыми стеклами и асоциальными элементами на близлежащих лавочках или крошечная квартирка с окнами, выходящими на кладбище на краю города.
В общем, однажды риэлтору надоело намекать моей знакомой и ходить вокруг до около. Они вместе с братцем усадили девушку на табурет в кухне и стали, склонившись над ней, сперва призывать ее к совести, а затем - откровенно давить на нее и запугивать, подсовывая ее документы на подпись. Она рыдала, пытаясь остановить всё это, и почти готова была их подписать.
Когда знакомая рассказала мне, что у нее нет выхода, что ей страшно, и она не выдержит больше такого во второй раз, пришлось объяснить ей, что психологическое насилие над людьми так же запрещено законодательством, как и физическое.
В общем, когда риэлтор позвонил ей в очередной раз, считая, что жертва уже плотно сидит на крючке, мы ему пояснили, что в правоохранительных органах с ним как с "черным" риэлтором будут рады пообщаться и наверняка проникнутся рассказом о его методах работы с клиентами. Больше он не звонил. А квартиру знакомая с братом решили не менять.
Методов обмана сейчас имеется множество - от почти невинных до откровенно криминальных. Соответственно, и способов противодействия достаточно. Мы приведем основные из них.
1. Одним из наиболее современных методов обмана является мошенничество при помощи ЭЦП (электронно-цифровой подписи).
Аферисты направляют в Росреестр от имени собственника недвижимости заявление о возможности совершения регистрационных действий на основании документов, подписанных ЭЦП. После этого аферисты продают жилье от имени собственника. Сделка купли-продажи квартиры совершается без личного присутствия владельца, ведь с ЭЦП это и не требуется. Собственник же еще долго может пребывать в полном неведении, что его жилье уже сменило владельца.
Самые эффективные способы противодействия мошенникам в данном случае следующие.
Если вы по каким-то причинам боитесь, что можете стать жертвой подобного рода аферы, лучше предпринять профилактические меры. Например, вы как собственник жилья в любой момент можете обратиться в Росреестр с заявлением о том, что возражаете против совершения каких-либо регистрационных действий в отношении вашей квартиры на основании документов, подписанных ЭЦП. Также укажите в заявлении, что вы желаете, чтобы все регистрационные действия совершались исключительно в вашем личном присутствии.
Также советую вам хотя бы иногда заказывать выписку в отношении своего недвижимого имущества. Это даст вам возможность убедиться, что оно всё еще принадлежит на праве собственности именно вам.
2. Уменьшение цены жилья, указанной в договоре, по сравнению с его фактической стоимостью, уплаченной покупателем.
Данный метод аферисты используют уже достаточно длительное время, но он прекрасно работает и сейчас. Суть его проста: вы приобретаете квартиру по одной цене, но в договоре купли-продажи по просьбе продавца указываете цену ниже. Впоследствии продавец инициирует судебный процесс по признанию сделки недействительной. В результате квартира возвращается продавцу, а вам - деньги, но лишь в той сумме, которая была указана в договоре купли-продажи.
Способ противодействия мошенникам в этом случае так же прост, как и сам метод аферы - всегда указывайте только истинную цену жилья в договоре купли-продажи, не поддаваясь на уговоры продавца. Просто запомните одно: если продавец окажется аферистом, вы потеряете гораздо больше.
О других наиболее распространенных мошеннических схемах на рынке жилья и способах противодействия им мы расскажем в следующей нашей публикации.
ПРОДОЛЖЕНИЕ , ОКОНЧАНИЕ и ДОПОЛНЕНИЕ находятся здесь.
Надеемся, эта статья была для вас полезной.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на сходную тему:
Когда бывший супруг продавца не сможет истребовать у покупателя свою долю в квартире?
Как покупателю получить компенсацию за потерю жилья, если суд признал сделку недействительной?
Защитит ли титульное страхование покупателя квартиры от её утраты?