Государство порой напоминает этого Змея Горыныча, у которого все три головы страдают амнезией.
Одна голова говорит, а вторая Б а третья предлагает В, что точно сломает и А, и Б.
На днях пришла «замечательная» новость
Цитата: «Россиян, купивших квартиры с долгами по ЖКУ, могут обязать гасить их».
Что хотят решить этим ходом
Повысить собираемость коммунальных платежей. Потому что долги за коммуналку не просто растут, а растут постоянно и не на доли процентов каждый месяц.
Искать старого собственника Управляющим компаниям невыгодно, куда проще предъявить требования об оплате долгов по коммуналке к новому собственнику.
Он-то точно в ближайшее время никуда не денется.
Крутится волчок
Такое уже было. Собственно, отсюда и взялась инициатива покупателей квартир требовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Однако есть одна маленькая проблема – количество обслуживающих компаний во многих домах стала больше одной.
Иногда доходит до смешного – за холодную воду жильцы платят в компанию А, за горячую – в компанию Б, а за тепло в батареях – в УК, которая потом отправляет эти платежи в ту же компанию Б. 🤷♂️
И если инициативу примут, то покупателю придется разбираться, куда отправляет платежи собственник приобретаемой квартиры. И требовать справки об отсутствии задолженности по всем компаниям-получателей.
Лишних хлопоты и соблазны
Второй момент – документ об отсутствии задолженности по коммуналке – необязательный для сделки купил-продажи квартиры, дома или участка.
И требовать покупатель его, конечно, может. Но продавец вовсе не обязан предоставлять его.
Да, продавец, которые не хочет показывать отсутствие у него долгов по коммунальным платежам, столкнется с проблемой поиска покупателей на свою квартиру.
Но некоторых собственников это не сильно пугает, как ни странно. Им проще не ходить и не собирать справки, чем
И – самое главное. Справки из УК и прочих организаций легко подделать. У них нет степеней защиты и нет единой формы (например, в Московской области).
В теории, очень легко показать покупателю квартиру «справки» об отсутствии долгов при наличии реальной задолженности по коммунальным платежам.
Сейчас такое мошенничество бессмысленно для собственника – долг всего равно будет висеть на нем даже после продажи недвижимости.
Но с вступлением нововведений искушение станет для многих слишком велико.
А искать потом продавца, который с деньгами уехал в тьму таракань или вообще в другую сторону, покупателю нет никакого желания. Тем более за свои деньги, заплаченные за квартиру.
Что в итоге
Получается, с одной стороны государство декламирует заботу о гражданах и признает необходимость обеспечения жильем как можно большего количество россиян.
С другой – предлагает механизм, которые однозначно приведет к снижению количество сделок на вторичном рынке.
А рынок новостроек и жилье на вторичном рынке связаны между собой прямой и нерушимой связью.
P.S. Забавно что и за строительство новых квадратных метров жилья и за курирование платежей за коммунальные услуги отвечает одно и тоже министерство – Минстрой РФ.
Чем думают в этом министерстве, принимая столь противоречивые инициативы – остается только гадать.