«Только не бабушкин ремонт!» - такая фраза регулярно встречается в объявлениях о поиске квартиры внаем. Причем, как правило, эта фраз исходит от наиболее платежеспособных клиентов.
Что же делать, если вам досталась именно такая квартира: с коврами на стенах, югославской стенкой, чехословацким хрусталем в серванте и остальной мебелью, которую купили еще в 70-е? А сдавать ее хочется не по сниженной из-за устаревшего облика цены.
Для таких ситуаций придуман специальный алгоритм действий, который позволяет превратить «капсулу времени» во вполне современную и привлекательную недвижимость. Действуя по нему, можно добиться неплохих результатов со сравнительно небольшими затратами на их достижение.
Базовый этап, с которого все начинается – чистка и «расхламление». Начать нужно с того, что все содержимое квартиры делится на три неравных группы:
- Действительно ценные вещи, которые не стоит оставлять в ней
- Хорошие и качественные вещи, которыми будут пользоваться арендаторы
- Бесполезные вещи, от которых следует избавиться
Главное тут – сохранить холодную голову и четко отделить ценный антиквариат от старого хлама. Все предметы имеют свою цену и бесполезный для вас сервиз, ковер или хрустальные безделушки, если не захочется оставить их на память, могут найти своих поклонников на онлайн-площадках. А вам принести деньги, которые можно будет вложить в обновление той же квартиры. Качественная или сравнительно новая мебель тоже могут остаться и использоваться дальше. Все что сломано, побито жизнью или откровенно и некрасиво состарилось нужно выбрасывать. И не бойтесь выбросить слишком много: съемщики часто любят минимализм и много свободного места. Недостатки можно будет восполнить недорогой сборной мебелью или предложить арендаторам поставить свою в обмен на месяц-другой арендной платы.
После расчистки пространства стоит провести генеральную уборку. Так можно добиться сразу двух целей: убрать многолетнюю пыль и грязь, а заодно определить в расчистившемся пространстве, что именно стоит поправить и поменять. В список генеральной уборки стоит включить и мебель, чтобы удалить старую пыль и въевшиеся запахи.
Самое главное, чего стоит избегать – не стоит пытаться сделать из квартиры в панельном доме «бизнес-класс». Денег придется потратить много, а эффект от этого на доходах от аренды будет минимальный. Задача не в том, чтобы преобразить квартиру и сделать в ней супер-ремонт, а в том, чтобы довести ее до уровня, который позволит эффективно эксплуатировать ее как арендное жилье.
Специалисты не рекомендуют тратить на ремонт больше, чем планируется выручить за 3 месяца аренды данной квартиры. Приоритеты в ремонте должны строиться по принципу – «чем больше площадь, тем выше важность». Таким образом, освежать и подправлять квартиру нужно по следующей лестнице задач:
- Стены и потолки
- Сантехника
- Кухня
- Окна
Чтобы квартира преобразилась и «омолодилась» иногда достаточно чисто косметического ремонта: начисто побелить потолок, перекрасить стены или поменять обои на современные. То, что однозначно сломано или плохо работает надо менять. Если через окна выдувает тепло или грохот улицы мешает спать – придется потратиться на замену. В остальном чаще всего бывает достаточно тщательной чистки и замены расходников.
Приоритет, который должен быть 100% рабочим и «свежим» – это электрика и оборудование. Старая, но работающая стиральная машина лучше никакой, но любую поломанную технику лучше убрать из квартиры. Все розетки в доме нужно поменять на современные, под «европейскую» вилку и то же самое касается выключателей. Гаджетам, которые обязательно есть у арендаторов, нужно куда-то подключаться.
Таким образом, даже из «бабушкиной» квартиры можно со сравнительно небольшими затратами сделать вполне современное арендное жилье. И благодаря этому обеспечить ему хороший спрос, а себе – возможность эффективно зарабатывать деньги на имеющейся недвижимости.
Если вы решились взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых. От вас необходимо всего два документа, решение о кредите будет принято в течение дня.