4+1 аргумент, названные инвесторами апарт-отеля YE’S Botanica
Аргумент 1. Надежный источник дохода
Формат апарт-отелей хорошо знаком мегаполисам: жить в апартаментах дешевле, чем в отеле, и удобнее, чем в съемной квартире. Юнит в апарт-отеле по функционалу больше похож на квартиру: здесь есть кухонная зона, спальное и рабочее место. Это многофункциональное жилье: при желании может быть и уютным домом для небольшой семьи, и «базой», куда приезжаешь после тяжелого рабочего дня, и удобной «городской квартирой» для тех, кто обосновался за городом.
Спрос на апартаменты в больших городах стабильно высок: большой город — центр притяжения, сюда постоянно приезжают работать, учиться, часто с апартаментов начинается переселение семьи из небольшого города в мегаполис. Средняя загрузка апарт-отелей сети YE’S Mitino в Москве и YE’S Hoshimina в Санкт-Петербурге составляет 86%. В отличие от классических отелей, даже в период пандемии 2020 года апартаменты продолжали приносить доход: уровень загрузки не опустился ниже 70%.
«Я прикинула, что мой апартамент на восьмом этаже с видом на парк можно сдавать за 80 тыс. руб. и 15 тыс. руб. — парковочное место. Услуги УК и коммуналка здесь бы стоили «умножить на 0,2» — это 80 тыс. руб. минус 16 тыс. руб. Еще налог 0,5% в год. Доход в месяц получился 61 тыс. руб.».
Ирина Клейман, продюсер онлайн курсов, YE’S Botanica
«Через какое-то время нужно отходить от бизнеса и больше времени уделять спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности».
Ольга и Игорь Митрофановы, предприниматели, YE’S Botanica
Аргумент 2. Прозрачная и понятная инвестиция
2020 год заставил многих россиян всерьез задуматься о том, куда вкладывать свои сбережения, пока они попросту не растаяли. Банковские счета и депозиты сегодня приносят скорее разочарование, чем доход; формирование полноценного инвестиционного портфеля – это задача, посильная только для тех, кто хорошо разбирается в финансовой сфере и готов рисковать.
Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных и прозрачных способов получения дохода. Но и тут 2020 год принес свои сюрпризы: вся достойная внимания «вторичка» в Москве к началу 2021 года оказалась раскуплена. Даже те квартиры, которые никто не считал удачными, уже стали инструментом капиталовложения. Риэлторы предостерегают начинающих инвесторов: подумайте как следует, как вы будете избавляться от старого, ветхого, неудачно расположенного жилья, и как вы заставите его работать? Качественное жилье в апартаментах, с дизайнерской отделкой и продуманной инфраструктурой окупится гораздо быстрее.
Инвестиции в апарт-отель могут играть роль универсальной финансовой подушки, так как обеспечивают гарантированный доход, или же стать частью большого инвестиционного портфеля, составить альтернативу акциям, облигациям и драгметаллам.
«Нас пытались привлечь к другим вариантам инвестиций — акциям, депозитам и т. д. Когда мы продавали вторую квартиру, маму это не заинтересовало как способ получения дохода, ей было бы сложно в этом разбираться».
Наталья Полякова, 27 лет, YE’S Botanica
«Я стараюсь дифференцировать средства: есть акции, есть валюта, и вот сейчас — инвестиционная недвижимость в Москве для сдачи в аренду.
Апартаменты 27 кв. м — примерно 50–60 тыс. руб. в месяц. Соответственно, по году это 500–600 тыс. руб., а за минусом коммунальных расходов — 450–500 тыс. руб. Инвестиции в принципе нормально отобьются за 12 лет, учитывая, что недвижимость еще будет дорожать».
Павел Борисов, 46 лет, бизнесмен, YE’S Botanica
«Несмотря на работу главным бухгалтером, я не пользовалась финансовыми инвестиционными инструментами, потому что для меня это слишком большие риски. Считаю, что недвижимость — минимальный риск, ее всегда можно использовать внутри семьи».
Татьяна Николаева, главный бухгалтер, YE’S Technopark
Аргумент 3. Расположение и транспортная доступность
Удобный доступ к транспортной инфраструктуре становится одной из ключевых потребностей жителей мегаполисов, а пересадочные хабы, остановки общественного транспорта, участки вдоль транспортных линий – новой точкой притяжения для инвестиций. Обычно апарт-отели сразу проектируются так, чтобы идеально вписаться в транспортную инфраструктуру города, поэтому с точки зрения арендатора они всегда выигрывают у квартир в «спальных районах». Так, YE’S Botanica находится прямо возле южного выхода станции метро «Ботанический сад» и Северо-Восточной хорды. От апарт-отеля можно быстро добраться до любого района Москвы, до центра — за 20 минут. И это не отменяет соседства с четырьмя благоустроенными парками: Садом будущего, Ботаническим садом, Лосиным островом и усадьбой Свиблово, переходящей в Юрловский парк на Яузе. Сложно представить себе более зеленый район Москвы, в то же время не слишком удаленный от центра.
«К покупке подтолкнуло то, что проект YE’S Botanica качественный, расположен в привлекательной локации, рядом и метро, и МЦК, и выставочный центр на ВДНХ, и парк».
Ольга и Игорь Митрофановы, предприниматели, YE’S Botanica
«По роду деятельности мне не требуется постоянное присутствие в офисе, но в течение дня может быть много встреч. И, собственно, возможность работать из дома и с минимальными временными затратами перемещаться в любую точку Москвы — становится ключевой».
Аркадий Иноземцев, топ-менеджер в IT-компании, YE’S Botanica
«Первое — они недорогие. Второй момент — располагаются всегда на очень интересных территориях. И парковая зона, и транспортная развязка, и МЦК, и метро — все поблизости, не нужно далеко ходить. Плюс — большинство апартаментов строятся вместе с бизнес-помещениями. Все находится рядом, в удобной доступности».
Татьяна, программист крупной IT-компании, YE’S Botanica
Аргумент 4. Минимум хлопот со стороны инвестора
Юнит в апарт-отеле – это жилье, которое вы можете приобрести «под ключ»: уже с ремонтом, со всей необходимой мебелью, продуманной инфраструктурой: магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр расположены прямо в здании апарт-отеля или в шаговой доступности от него. А в случае с YE’S Botaniсa – рядом есть и детские сады, и школы, и спортивные секции. Значит, апартаменты привлекут не только молодых бизнесменов, но и семьи с детьми. Таким образом, неважно, планируете вы жить в апартаментах сами или сдавать их в аренду, вам все равно не придется беспокоиться о том, как обустроиться: нужно только открыть дверь своим ключом и начать жить.
Для инвесторов апарт-отель – это уникальная возможность быть собственником недвижимости, но не заниматься бесконечным менеджментом. Заключив контракт с управляющей компанией YE’S, собственник юнита больше не заботится о поиске и заселении арендаторов, о ремонте, о мелких жилищных задачах – все это берет на себя управляющая компания YE’S.
«Сейчас выгоднее не копить деньги, а вкладывать. С точки зрения доходности апартаменты будут популярнее классических квартир в аренду. Вариант самостоятельной сдачи квартиры сопряжен со сложностями. Когда люди слушают рассказы на тему «Купили несколько квартир и сдают...» — это красиво звучит со стороны, но требует достаточно много времени и денег. И еще неизвестно, как арендаторы будут относиться к имуществу, как будут платить. Такая «сказка» уже уходит в прошлое. Люди все больше понимают, что управление недвижимостью надо отдать в руки профессионалам».
Олег Куприянов, экономист, инвестор, YE’S Marata
Аргумент 5. Многим инвесторам самим нравится идея пожить в YE’S Botanica
Новый монолитный дом, расположенный в престижном районе, со стильным дизайном, собственной инфраструктурой, а главное — уже готовый к тому, чтобы вы в нем поселились: неудивительно, что многие покупают здесь сначала квартиру для себя, а затем задумываются о том, чтобы тут же создать себе дополнительный стабильный источник дохода.
Наши клиенты покупают здесь квартиры детям «на вырост», или планируют использовать для себя, как “домашний офис” и “базу”, где можно как следует выспаться после тяжелого рабочего дня и не ехать через весь город домой. Юнит в апартаментах — это гибкое пространство: сегодня вы живете в нем сами, а завтра получаете доход от аренды.
«Вообще, мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время. В дальнейшем хотим еще купить апартаменты: сдавать одни, а проживать в других».
Татьяна, программист крупной IT-компании, YE’S Botanica
Что в итоге?
Не только в России, но и во всем мире экономическая ситуация далека от стабильной. Лучшие эксперты не спешат с прогнозами. Меняется все, даже то, что всегда было незыблемо: спрос на золото, акции нефтяных компаний. Но кризис — это время новых возможностей: в 2020 году многие россияне впервые стали инвесторами, начали вдумчиво выстраивать стратегию получения дохода от недвижимости.
Апарт-отель YE’S Botanica от ГК “Пионер” построен и во втором квартале 2021 года ожидается выдача ключей. То есть, уже в этом году покупатели получат первую прибыль от сдачи своих юнитов, а некоторые из них и сами отпразднуют новоселье в собственных стильных, меблированных апартаментах.
В продаже еще есть апартаменты:
- Onebed suite с кухней-гостиной и отдельной спальней, площадью от 51 кв.м;
- просторные Twobed suite с двумя отдельными спальнями, площадью от 71 кв.м.
Предложений осталось немного, и чем ближе момент сдачи объекта, тем больше покупатели уделят внимания уделяют оставшимся юнитам. Подробности: