Наталья Образцова
руководитель отдела жилой недвижимости, ипотечный брокер.
Ипотечный (кредитный) брокер — это посредник между заемщиком, который хочет получить кредит, и банком, который готов предоставить займ. Возможно, вы скажете, что:
- "я сам могу найти банк с лучшими условиями и предложениями по ипотеке (кредиту)";
- "у меня есть риэлтор, который предложит мне банк и ипотечную программу".
Первый случай оставим без комментария — каждому свое. Во втором — поясним.
Функции риэлтора, к примеру, при подборе и покупке квартиры, — это
- выявление ваших потребностей (какой район предпочитаете, новостройка или вторичное жилье, какой этаж, планировка, какую сумму вы готовы заплатить, свои или ипотечные средства и другие вопросы — и чем точнее вы на них ответите, тем быстрее и точнее сработает риэлтор);
- аналитика рынка недвижимости (с учетом ваших потребностей, но грамотный риэлтор рынок изучает чуть шире и глубже, чтобы были дополнительные аргументы в переговорах с собственниками понравившейся квартиры);
- подбор по заданным параметрам квартиры (вариантов должно быть как минимум 3);
- присутствие на просмотре объектов, переговоры и торг с собственниками;
- после выбора варианта — проверка объекта и продавца "на чистоту сделки" (переход права собственности, приватизация, банкротство и всевозможные риски для покупателя);
- сопровождение сделки.
Как видите, "подбор ипотечной программы" в стандартный функционал риэлтора не входит. Как и юридические услуги (обратите на это внимание, но об этом поговорим в другой раз).
Что же тогда делает ипотечный брокер?
Индивидуальный подбор ипотечной программы для клиентов, исходя из кредитной истории, портрета клиента, наличия осложняющих факторов (к примеру, "кредитные хвосты").
Если чуть шире и подробнее, то ипотечный (кредитный) брокер — это человек или организация, которая знает все подводные камни кредитной сферы и предложения разных финансовых организаций, чтобы грамотно подойти к решению любых задач, поставленных клиентом. К кредитному брокеру обращаются в разных ситуациях, к примеру:
- некоторые хотят с помощью кредитного брокера найти выгодный кредит с минимальной ставкой;
- другим нужен крупный займ с конкретными условиями кредитования;
- у третьих плохая кредитная история, однако, знайте, что это не приговор — как быстро и грамотно справиться с ситуацией, а главное в рамках закона — знает ипотечный брокер.
И, если ваш риэлтор, говорит, что ипотечные вопросы готов взять на себя, то
- сумма за эту услугу уже включена в его вознаграждение;
- ваш случай стандартный (официальная зарплата, "зарплатный проект" в этом же банке, нет непогашенных кредитов и просрочек, другие такие же замечательные моменты).
Рефинансирование, кредиты, ипотечные кредиты,
в том числе "коммерческая ипотека" (ООО, ИП, самозанятые, физические лица):
Наталья Викторовна Образцова +7 (912) 246-13-38 (телефон, WhatsApp) / obraztsova.n@bn-1.ru
Внимание! Специалист работает по Екатеринбургу, Свердловской области. Консультации бесплатные.
Возможно вам будет интересно:
В каких банках одобряют ипотеку для самозанятых
Можно ли «исправить» кредитную историю?
Дачникам на заметку: ограничения и штрафы с 2021 года