Сумма, которую государство выплачивает семьям за рождение или усыновление детей растёт с каждым годом, что не может не радовать. Подавляющее большинство родителей в России тратит его на улучшение жилищных условий — ипотечный кредит или покупку жилья.
Новость получилась большой, но информативной. Дочитайте до конца, не пожалеете! ~ время прочтения: 5 минут.
Маткапитал: сколько платят и кому положен в 2021 году
В 2021 году в законодательстве произошли три важных изменения :
- проиндексирован размер — на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где его не получали за первого ребенка, составит 639,4 тыс. руб.
- изменились сроки оформления сертификата — теперь распорядиться средствами вы сможете быстрее. Выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (вместо 15 дней). А заявки на распоряжение средствами маткапитала рассматриваются в течение десяти дней (вместо 30).
- упростилась сама процедура оформления. Раньше было необходимо самостоятельно собирать документы и подавать заявление. Теперь вся информация о рождении малыша поступает в Пенсионный фонд из органов ЗАГС, а в личный кабинет родителей на портале госуслуг приходит электронный сертификат. Прежний порядок оформления сертификата сохраняется для семей с приемными детьми (сведения об усыновлении могут представить только сами приемные родители).
Приобретение недвижимости
С прошлого года подать заявление на покупку или строительство жилья, используя ипотеку, стало возможным непосредственно в банке, где берётся кредит. Сбор необходимых документов теперь возложен на кредитные организации.
- Использовать маткапитал на покупку жилья можно сразу, не дожидаясь, пока ребенок достигнет трёхлетнего возраста.
- Выделенные государством деньги можно направить на покупку квартиры в новостройке, строящейся по новым правилам, с эскроу-счетом.
Эскроу-счет — специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются (депонируются). Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если он не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не может — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.
- Материнский капитал можно вложить в строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке.
- С 2021 года средствами маткапитала можно погасить ранее взятую военную ипотеку, или использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке. Ранее банки отказывали в кредите, указывая что использование маткапитала не предусмотрено правилами программы.
- Подать заявление на покупку или строительство жилья с привлечением госсредств теперь можно непосредственно в банке, в котором оформляется кредит.
- Использование маткапитала при строительстве жилья тоже упрощается. Для получения компенсации достаточно выписки из Росреестра об окончании строительных работ. Сейчас, чтобы направить средства маткапитала на компенсацию затрат, нужно предоставлять документ, подтверждающий проведение строительных работ (например, договор со строительной организацией). Если новшество будет реализовано — можно будет строить самостоятельно.
Региональный маткапитал (Петербург и Ленобласть)
Во многих регионах предусмотрен региональный материнский капитал, который выплачивается при рождении третьего ребенка. В Санкт-Петербурге в 2021 году он вырос на 5,5 тыс. руб. и составляет 165 931 руб., в Ленинградской области, остался прежним — 126 936 руб.
Региональный маткапитал можно использовать при покупке жилья (первичка или вторичка), в том числе в ипотеку или вложить в покупку участка в садоводстве, либо приобретение или строительство дачи в любом регионе России. Областной можно использовать на приобретение сельскохозяйственных животных, пчел и птицы, сельхозтехники для личного подсобного хозяйства.
Семьи, родившие или усыновившие третьего ребенка, могут получить федеральную целевую выплату в размере 450 тыс. руб. на погашение полученного до 1 июля 2023 года ипотечного кредита. Но предметом ипотеки может быть только жилое помещение: квартира, или дом ИЖС.
Можно ли «обналичить» маткапитал?
Нет. По закону средства материнского капитала можно использовать только:
- на улучшение жилищных условий,
- на образование детей,
- для формирования накопительной части трудовой пенсии матери,
- для компенсации затрат на товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида. Также можно получать из него выплату в размере прожиточного минимума до достижения ребенком трехлетнего возраста.
Региональные выплаты (на третьего ребенка) также можно использовать на покупку транспортного средства отечественного производства. Но по статистике большинство получателей предпочитают вложить средства в жилье. Для этих целей можно без ограничений использовать и «федеральный», и «региональный» маткапитал.
Маткапитал на покупку жилья у застройщика
Основное требование для приобретения квартиры у застройщика — высокая (свыше 70%) строительная готовность объекта. С переходом от долевого строительства к эскроу-счетам все стало проще. До окончания строительства дома средства должны храниться на спецсчете в банке. В случае возникновения у строительной компании проблем вложенные в строительство деньги семье вернут сразу.
Маткапитал на покупку жилья на вторичном рынке
Вы можете выбрать понравившуюся квартиру или дом и сообщить продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. После этого составляется договор купли-продажи, в который включается пункт, что часть суммы будет оплачена маткапиталом (нужно указать номер сертификата). Далее сделка регистрируется в МФЦ, а вы подаете в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Если все сделано правильно, деньги должны поступить в течение месяца.
Но есть риски, что объект не признают пригодным для проживания. Причем если это не квартира, а дом — проверять будут. С весны 2019 года требования ужесточились, были случаи покупки дома-«развалюхи» для обналичивания маткапитала, а эта схема незаконна.
Только долевая собственность
Согласно постановлению правительства № 862 от 12.12.2007 г., жилье, приобретенное, построенное или реконструированное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность семьи, то есть собственниками должен стать владелец сертификата, его супруг, а также каждый из детей в семье.
Определить доли по соглашению можно в течение шести месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом (или после внесения последнего платежа, если объект приобретается в рассрочку). Вы можете столкнуться с тем, что банк будет против, так как они не могут оформить ипотеку на всех членов семьи. Поэтому родители дают расписку, что к обозначенному сроку оформят все необходимые документы.
Пособия и льготы можно суммировать
Купить недвижимость можно суммировав материнский капитал и другие социальные выплаты, включать в бюджеты встречных сделок с использованием ипотеки. Так, с 2018 года можно участвовать в программе «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей», предусматривающей компенсацию от 3 до 5 млн руб. на покупку жилья (формула для расчетов есть на сайте ГБУ «Горжилобмен»).
Есть федеральная программа субсидирования ипотеки, продленная до июля 2021 года и «Семейная ипотека». Условия одинаковы: фиксированный первый взнос (20%), ставка - 6% (некоторые банки декларируют от 4,5%), а также широкие возможности включения в платежи социальных выплат и рефинансирования при последующих улучшениях. Программой субсидирования могут воспользоваться все граждане России. Программой «Семейная ипотека» могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и последующие дети. Правда, в обоих случаях предметом покупки может быть только жилье в новостройке (купить квартиру или дом на вторичке - нельзя).
Маткапитал на покупку дома и участка
Напрямую у продавца купить участок на материнский капитал нельзя. Купить можно только жилое помещение (квартиру или дом). А участок — это не жилье. Но деньги на строительство жилого (не садового!) дома получить можно.
Поэтому вам придётся приобрести участок за счет собственных или заемных средств, подать уведомление о начале строительства и дождаться разрешения от районной администрации. После этого можно брать кредит на строительство и претендовать на его частичное погашение за счет материнского капитала.
Получить «разрешительный» ответ непросто. В пригородных районах Петербурга и Ленобласти отрицательные ответы приходят часто в связи с тем, что не готова градостроительная документация. Поэтому, прежде чем приобретать участок в том или ином массиве, узнайте о «подводных камнях».
Направить материнский капитал на компенсацию расходов по строительству вы сможете только через три года после рождения (усыновления) ребенка (в данном разделе ограничения остались). Но вы можете взять кредит на строительство и частично погасить его за счет выделенных государством денег . В такой ситуации — ждать три года не нужно.
Надеюсь статья вам была полезна! Поделитесь в комментариях своим мнением или тем, на что вы потратили свой материнский капитал ;)