Межевание позволяет правильно установить и привязать к местности границы земельного участка. Как следствие - межевание позволяет избежать дальнейших споров с соседями по границам и размерам земельного участка.
Межевание касается только тех участков, которые находятся в собственности. Этот процесс является ключевым для постановки участка на кадастровый учет, а, следовательно и для оформления права собственности на эту землю. После оформления права собственности владелец может распоряжаться землей как имуществом по своему усмотрению и в рамках закона имеет право ее продать, подарить, завещать, а также предложить в качестве залога в банке.
Межевание начинается с подбора комплекта документов, которые понадобятся для работы. Стандартный пакет для земельного участка сегодня выглядит так:
- Заявление на проведение работ (можно составить в свободной форме);
- Паспорт владельца участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН;
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Кадастровый паспорт территории;
- Если на участке нет строений, то справка из БТИ об их отсутствии, если они есть, то кадастровые паспорта строений.
Затем предстоит выбрать организацию или кадастрового инженера с действующей лицензией на производство кадастровых работ и заключить с ними договор о проведении работ. Также необходимо выбрать день, в который будут проводиться работы по межеванию. Все замеры проводятся, отталкиваясь от физически обозначенных границ участка. Например, от забора или от колышков, которыми участок размечен на местности.
После этого инженер должен представить проект межевого плана, который был подготовлен по итогам работ. Владелец должен подтвердить ознакомление с проектом собственноручной подписью.
Затем наступает ответственный и часто проблемный момент: согласование границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер извещает их по почте заказным письмом или через email. Если не получается выйти на контакт, то извещение печатается в местной прессе и так считается, что они были уведомлены. Владельцы смежных участков должны подтвердить свое согласие и подписать акт согласования. Если этого не случится, решать вопрос придется уже через суд.
Когда границы согласованы, а межевой план готов, владелец участка подает заявление и план на регистрацию права собственности в Росреестр. После проверки, по результатам кадастрового учета владельцу выдается выписка из ЕГРН с информацией об участке и происходит регистрация права собственности на эту землю.
Если вы решились взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых. От вас необходимо всего два документа, решение о кредите будет принято в течение дня.