Дачный сезон в этом году уже фактически стартовал. Все больше и больше россиян каждые выходные стали уезжать за город, чтобы отдохнуть от городской суеты и бешеного ритма современной жизни.
С какими изменениями могут столкнуться дачники и садоводы летом 2021 года? Об этом расскажу в сегодняшнем обзоре. Россиян ждут 3 хорошие и 3 плохие новости.
Начнем с хороших новостей для дачников и садовников.
Дачная амнистия
В декабре прошлого года вступил в силу закон о так называемой “дачной амнистии”. Принятый закон продлил амнистию до 1 марта 2026 года. До этого срока россияне смогут применить упрощенный порядок оформления прав на свои садовые или жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
“Дачная амнистия” действует с 1 сентября 2006 года, практически 14 лет. За время действия амнистии россияне смогли в упрощенном порядке узаконить права на почти 14 миллионов объектов недвижимости, включая садовые домики, бани и пр.
Чтобы оформить права на свой садовый дом или иную недвижимость, понадобится технический план и декларация, составленная самим правообладателем. С собранным пакетом документов следует обращаться в органы регистрации прав. Кроме того, нужно не забыть уплатить пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности.
Новые правила проведения собраний
В ноябре прошлого года в ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд” были внесены поправки, касающиеся проведения ежегодных общих собраний членов товариществ.
Ранее по закону ОНТ и СНТ должны были проводить общие собрания ежегодно. Участников нужно было уведомлять в обязательном порядке либо заказным письмом, либо направляя сообщение по электронной почте. Если этого не сделать, владельцы участков могли обратиться в суд с иском и оспорить все принятые в рамках собрания решения.
Осенью были внесены изменения в закон о ведении садоводства и огородничества, позволяющие проводить собрания без обязательного уведомления всех владельцев участков. Дату, место, время и повестку теперь можно зафиксировать в уставе огороднического или садоводческого товарищества. Туда же можно включить и порядок ознакомления с документами и иными бумагами, которые будут рассматриваться в ходе собрания.
В случае проведения собрания членов товарищества по иным вопросам не включенным в ст. 17 вышеуказанного закона, но входящим в его компетенцию, члены товарищества, а также иные лица должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в установленном порядке.
Налоговый вычет за покупку дачного дома
В сентябре Министерством финансов были опубликованы разъяснения по вопросу учета расходов на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом. А это значит, что теперь владельцы садовых участков смогут возвращать НДФЛ со стоимости такой земли, даже если раньше по закону это было невозможно. Однако получить налоговый вычет можно только при условии, что дом на этой земле был оформлен в собственность в 2019 году или позже.
Теперь перейдем к не очень хорошим новостям
Используете земельный участок не по назначению — получите штраф!
Многие граждане, к сожалению, даже не догадываются о существовании ответственности за нецелевое использование земельного участка. А впоследствии получают серьезный штраф за то, что не начали застройку участка, не обработали почву, нарушили экологию и т.п.
Согласно действующему законодательству за использование земельного участка не по целевому назначению нарушителю может грозить наложение административного штрафа (ст. 8.8 КоАП РФ):
на граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.
Новые правила противопожарной безопасности
С 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима”), в которых, в частности, установлены новые правила относительно минимально допустимого радиуса зоны очистки территории вокруг очага горения от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника и т.д.
Новые правила разработаны в рамках “регуляторной гильотины”. Данный документ актуализировал действующие правила и исключил дублирующие и избыточные требования.
Что касается использования открытого огня. Новые правила содержат важные положения, о которых в обязательном порядке стоит знать всем дачникам и садоводам:
- На землях общего пользования населенных пунктов, а также на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы.
- Не допускается разводить открытый огонь в местах, находящихся за территорией частных домовладений, на расстоянии менее 50 метров от объектов защиты.
- После завершения мероприятия или при усилении ветра костер нужно залить водой или засыпать песком до полного прекращения тления углей и пр.
Новые требования к уборке сухостоя, травы и мусора на даче
Вдобавок ко всему, дачникам и не только запретили использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы, сооружений, в том числе временных, для разведения костров, приготовления пищи с применением открытого огня (мангалов, жаровен и др.) и сжигания отходов и тары.
Также садоводы и дачники обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.
За несоблюдение противопожарного режима предусмотрена административная ответственность в виде штрафов (ст.20.4 КоАП РФ): для граждан — от 2000 до 3000 рублей.
Как вам такие изменения? Делитесь своим мнением в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»