Сразу оговорюсь, речь идет не как купить, а сколько стоит.
Цена на участки на ЮБК начинается от 60 тыс. руб. за сотку и заканчиваются бесконечностью.
Максимальная стоимость за участок в 4 сотки была 87 млн. рублей. Участок находился в Ялте, на самом берегу моря. Участок в итоге не был продан, а сейчас изъят в пользу государства.
В Крыму огромное количество участков продается по принципу «лох не мамонт..» и «обеспечу себя на 100 лет вперед». Экономическая составляющая и реальная стоимость в этом случае уходят на 10 место.
Итак сколько стоит участок по разумной цене?
Средний участок в 6-8 соток. Расстояние до 1 км. до моря. В поселении. ИЖК. Инфраструктура (свет, дорога, вода). Стоит 800-900 тыс. руб.
Далее включаются следующие факторы увеличивающие стоимость:
Близость к морю. Понятно чем ближе, тем дороже. Отмечу, 1 км. это не далеко, 15-20 мин. ПЕШКОМ, спокойным шагом.
Инфраструктура.
Развитый населенный пункт. Участок в Судаке умножаем сумму выше на 4. Участок в поселениях за Севастополем умножаем на 0,5
Транспортная доступность. Асфальтированная дорога до участка, и козлиная тропа это две разные вещи. В нашем случае мин. требования это возможность проехать до участка.
Перспективы. Если территория в ближайшее время в планах развития цена будет расти еще до начала работ и достигнет максимальной стоимости еще до того как что-то начнет физически происходить.
Наличие документов. Документы РФ это максимально хорошие шансы на то, что участок у вас не отберут.
Факторы уменьшающие стоимость:
Мы с вами рассматриваем уже определенные минимальные параметры – ИЖС, свет, недалеко от моря и т.д. , поэтому факторов будет немного.
Наличие документов. Нет документов, цена будет ниже.
Перспективы. Участок в поле, где сосед в 1 км. и нет перспектив развития в ближайшие 5 лет, понятно будет стоит дешевле.
Политика. 2021 ознаменовался принятием решения о невозможности владения земельными участками иностранцами.
Соседи. Когда рядом очистные сооружения, или они в планах. (Вам продавец об этом может и не сообщить).
Конечно, есть много способов как купить хороший участок за разумные деньги. Эти способы простые, но знают их местные жители.
Давайте наберем 100 комментариев и одной из следующих статей я их вам расскажу.