Экспертиза объектов недвижимости: как сэкономить при покупке квартиры

В нашу компанию часто обращаются граждане, которые планируют приобрести квартиру, но предварительно хотят убедиться в качестве строительных конструкций и ремонтных работ, получить профессиональную оценку технического состояния объекта. Сегодня я расскажу, как мы помогли клиенту сэкономить несколько сотен тысяч рублей.

О значении экспертизы квартиры: как вас обманывают продавцы недвижимости

Во время покупки квартиры многие из нас руководствуются эмоциями и оценивают привлекательность предложения исключительно по визуальной картинке: состоянию обоев и напольного покрытия, наличию натяжного потолка, остеклению балкона. Продавцы недвижимости с удовольствием пользуются этой слабостью и неоправданно дорого продают квартиры в неудовлетворительном состоянии, завернув ее в красивую упаковку. Они красят стены самой дешевой краской, проводят генеральную уборку, клеят новые, но самые простые бумажные обои. Наводят внешний лоск и шик. Потратив всего 50-100 тысяч рублей, продавцы недвижимости смело накидывают к реальной стоимости квартиры 300-400 тысяч.

Через несколько месяцев после покупки у новых владельцев квартиры начинаются проблемы с отоплением, сантехническим оборудованием, электропроводкой, стенами. Они приглашают специалиста для оценки ремонтных работ и, услышав стоимость в несколько сотен тысяч рублей, понимают, что перед покупкой обращали внимание только на второстепенные детали.

Экспертная оценка квартиры перед покупкой поможет избежать подобной ситуации. Визуально-инструментальный контроль укажет на основные недостатки объекта недвижимости, дефекты строительных конструкций и позволит определить реальное техническое состояние стен, пола, потолка, перекрытий, инженерных сетей.

Как мы помогли клиенту при покупке квартиры избежать лишних расходов на ремонт

Экспертное заключение о техническом состоянии квартиры – значимый аргумент для снижения её стоимости. Вы можете показать продавцу отчет с объемом необходимых ремонтных работ и договориться о скидке.

Недавно мы выполнили обследование квартиры, которое сэкономило клиенту несколько сотен тысяч рублей. Внешне она выглядела вполне достойно. Обнаружить скрытые недостатки без профессионального визуально-инструментального контроля было бы невозможно. Результатом экспертизы стал перечень с восстановительно-ремонтными работами на несколько листов. Дефектная ведомость также занимала большой объем заключения.

Обследование квартиры было выполнено по стандартной схеме:

1. Изучение документации на объект.
2. Визуальный осмотр, обмерные работы, фотофиксация объекта, строительных конструкций, видимых дефектов и повреждений.
3. Инструментальная диагностика состояния пола, стен и других элементов, определение параметров дефектов и повреждений.
4. Обработка результатов, оформление технического заключения.

Для проведения инструментальной диагностики специалисты нашей компании использовали методы неразрушающего контроля.

Какие дефекты были выявлены в процессе экспертизы? Какие ремонтные работы необходимо выполнить для их устранения?

Перечислим лишь небольшую часть списка из финального отчета:

1. Нарушение требований безопасности при проведении работ по подводке электроснабжения: открытая проводка в помещениях с повышенной влажностью, слаботочные системы не подключены к внешней сети, отсутствует план разводки. Для исправления ситуации требуется демонтаж электропроводки с нарушением чистовой отделки полов и стен.
2. Для установки черновых потолков использовали гипсокартон с повышенной влажностью. Необходимо выполнить демонтаж и замену фанерных листов.
3. В одной из комнат не были выполнены черновые полы, присутствовали зазоры между элементами керамической плитки. Для устранения дефектов был уложен новый слой фанеры, обновлена чистовая отделка.
4. Отметка ввода канализационной трубы не совпадала с отверстием. Для решения проблемы потребовалось штробить стену, что привело к повреждению штукатурного слоя.
5. Отсутствовало жесткое крепление подоконника к стене. Для устранения нарушений необходимо демонтировать конструкцию, установить металлический уголок и выполнить монтаж нового подоконника.
6. Стены не подготовлены для чистовой отделки. Шпаклевочные работы выполнены не качественно. Стены в некоторых помещениях не выровнены.
7. Не проведена запланированная замена радиаторов отопления.

Итоговая стоимость ремонтных работ и необходимых для этого материалов составила более 400 тысяч рублей. Экспертное заключение помогло клиенту договориться с продавцом о существенной скидке.

Если вы не хотите получить «кота в мешке», перед покупкой квартиры обратитесь к экспертам, которые помогут определить ее реальное техническое состояние. Возможно, это и вам поможет сэкономить сотни тысяч рублей.

Рекомендуем почитать:

- Обследование коттеджа: капитальный ремонт или полный демонтаж?