Привет! Меня зовут Паша, мне 38. Я женат и работаю HR-менеджером в банковской сфере. Мы живем в обычной двушке в спальном районе Москвы и никогда не задумывались о переезде за город. Но рождение второго ребенка и переход на удаленку сделали свое дело – нам захотелось расширить жилплощадь. Классные готовые поселки сразу отсек, там совсем неподъемный ценник. А вот покупка участка в только строящемся – самое то!
В рамках своих критериев выбирал из трех оптимальных вариантов, из которых больше всего зацепила Трилогия от iResidence. Пока что это голое поле, но в перспективе оно превратится в поселок со всеми коммуникациями и внутренней инфраструктурой. Сейчас за приемлемые деньги там можно купить участок и построить дом по индивидуальному заказу.
В статье расскажу, чем мне так понравилась Трилогия и что нас ждет, когда поселок полностью достроят.
Почему остановился на Трилогии
🟢 Я смотрел участки только в северном направлении. Помимо приемлемой цены на землю в сравнении с тем же западом, здесь чистый воздух. Коттеджные поселки часто окружают леса, реки и озера, нет мусорных свалок и других неблагоприятных объектов.
Важный момент: ближний север – это фактически часть Москвы с ее загазованностью и пробками. Поэтому мы ориентировались на плюс-минус 30 км от МКАД, но не более 50 км. Трилогия расположена в 37 км от МКАД, если двигаться по Рогачевскому шоссе. Также можно подъехать со стороны платки М11, Дмитровского или Ленинградского шоссе.
🟢 Мне важно наличие центральных коммуникаций. Это даже не обсуждалось – я привык к благам цивилизации, поэтому мне нужно оставаться в зоне комфорта даже в поселке. В Трилогии будут проведут электричество, газ, воду, и оборудуют канализацию. Нам не придется самостоятельно копать колодец или бурить скважину, устанавливать септики или делать выгребные ямы.
🟢 Точно не будет проблем с обслуживанием. В Трилогии есть своя УК, которая обслуживает поселок: вывозит мусор, чистит дороги, косит траву и т.д. Ежемесячный платеж за это великолепие с участка любой площади – 3500 рублей.
🟢 Я максимально доверяю этому застройщику. Трилогию строит iResidence. Я о них уже слышал, потому что активно рассматривал это направление и проезжал их поселки – например, «Векшино», «Усадьбы Удино». Своими глазами видел – компания точно выполняет обещания. Вы уже знаете, что подобные готовые варианты мне не по карману. Но я совсем не расстроен, объясняю ниже.
🟢 В Трилогии будет еще лучше, чем в вышеупомянутых поселках, так как место тише и комфортнее в плане инфраструктуры. С одной стороны она окружена густым лесом, с другой – примыкает к жилому поселку. В шаговой доступности многочисленные озера, а до Икшинского водохранилища можно доехать за 15 минут.
В пешей доступности – работающие школа и детский сад без выхода на проезжую часть, детская площадка, специальные городки для малышей, велосипедные и пешеходные дорожки, места для барбекю, фермерский магазин. По доставке продуктов проблем нет – наш любимый «Утконос» точно везет, я проверил. Ну и справедливости ради – это не прям голое поле, потому что сейчас там стоит КПП с охраной и построена часть дорог.
Примерно в десяти минутах ходьбы – эко-парк «Шихово». Для нас там все бесплатно: спортивные площадки, контактный зоопарк, ферма, пруды с летней и зимней рыбалкой, конюшня, кафе, хаски-ленд, детский городок.
Что и за сколько мы купили
Перед просмотром каждого поселка я выяснял примерный диапазон цен заранее. Где-то расценки были указаны на сайте, где-то нужно было дозваниваться в отдел продаж. В Трилогии, например, я никуда не звонил, а просто оставил заявку на сайте, и мне прислали генплан с ценами в WhatsApp. Далее со мной общался уже персональный менеджер.
После экскурсии в самом поселке и многочасовых разговоров с женой на кухне мы купили 12 соток с газом за 2,5 млн рублей. Рядом с лесом, как и хотели.
Когда зашел вопрос о постройке жилья, мне предложили посмотреть проекты компании «РатиоДом» – это архитектурное бюро того же застройщика. На мой взгляд, у ребят очень нетипичные для России дома, я с открытым ртом смотрел работы на сайте.
Оказалось, выбрать проект и согласовать смету гораздо проще, чем я предполагал изначально. Бонусом есть возможность регулировать вливание финансов в стройку. Проще говоря, деньги есть – делаем внутреннюю отделку в этом году, нет – ждем лучших времен. А если покупать дом сразу, по кредиту бы капали бешеные проценты.
Дом с участком обошлись в 12,5 млн рублей. Это с внутренней отделкой. В Москве за такие деньги можно купить разве что двушку в Медведково. Мы не стали продавать квартиру – на первый ипотечный взнос я немного занял у друга, потому что все сбережения потратил на участок. Когда дом достроят, я продам жилье в Москве и погашу ипотеку. На сайте iResidence есть калькулятор, где можно все рассчитать. Я ориентировался на комфортный ежемесячный платеж:
Если вы сомневаетесь, стоит ли менять город на «загород», то надеюсь, я смог показать вам, что все не так страшно. Да, много сил и времени уходит на поиск, но тут можно учитывать рекомендации и опыт других людей. Я получил то, что искал, за вполне адекватные деньги. Смело рекомендую поселок Трилогия – будем соседями :) Переходите на сайт и запишитесь на показ – вам расскажут о Трилогии еще подробнее >>>