Жителям спальных районов Екатеринбурга не нужно объяснять, в каком состоянии находятся многие городские дома. В особенности это касается старых, наполовину заброшенных двухэтажных построек. Ныне разрабатываемый закон о реновации в теории должен исправить сложившуюся ситуацию.
Минстрой Свердловской области уже достаточно давно горит этим вопросом. Федеральный проект предусматривает три приказа, на основе которых будет проходить реновация. Документы конкретизируют будущий процесс, но большинство деталей всё равно оказываются до конца не ясными.
Дома, которых реновация коснётся в первую очередь, имеют достаточно большой разброс. И это хорошо, так как в каждом регионе разная ситуация и разные группы домов находятся в разном состоянии. По основным критериям первую очередь реновации занимают:
- Дома индустриального периода типовых проектов ("хрущёвки" и иже с ними)
- Дома с критическим уровнем износа
- Дома, капитальный ремонт которых обойдётся в большую стоимость
- "Ограниченно работоспособное состояние"
- Дома без централизованных инженерных систем
Что означают эти непонятные фразы и какие именно дома попадут под реновацию, будут решать власти каждого региона. И, соответственно, всё это в дальнейшем будет уточнено в нормативных актах каждой территориальной единицы.
Не менее важный фактор - согласование сноса и переселения людей с местными жителями. В нормативных актах по этому поводу сказано следующее: для того, чтобы дом был включён в проект, необходимо согласие 2/3 жильцов, а чтобы дом из проекта исключить, нужно согласие всего лишь 1/3 от них. Иными словами, есть возможность включения дома в список и с подачи одной части жильцов, и быстрое исключение с подачи остальной их части.
Выглядит достаточно странно. Но остаётся маловероятным, что такой процесс будет иметь место. К тому же, жильцам этих домов будет назначена денежная компенсация, равная стоимости жилья.
Это - основные параметры, на основе которых будет заложен фундамент для реновации. Давеча губернатор Куйвашев собрал инициативную группу для того, чтобы подогнать федеральную программу под свердловские реалии. Список районов и улиц, на которых всё это дело будет происходить, уже готов.