Для тех, кто ждёт снижение цен после окончания действия льготной ипотеке. Для вас – плохие новости и три причины для них.
Такова политика нашего государства
Задача государства – построить как можно больше квадратных метров.
Объёмы строительства должны расти, несмотря ни какие коронавирусы и прочие санкции.
Это должно решить проблему дефицита жилья, с которой наша страна борется еще со времен СССР.
У строителей – своя игра
Задача застройщиков – получать как можно больше прибыли от своей деятельности.
И это нормально, ведь строительство – бизнес. В России бизнес может получать деньги еще и от государства.
Напомню, что строительство – отрасль, получившая крупнейшую поддержку от государство в 2020 года. Как финансовую, так и юридическую.
Однако само жилье меняется
В начале 2000 годов представить себе однокомнатную квартиру в новостройке в Москве площадью 27 км.м. было нереально. Площадь 40-45 для однокомнатной квартиры - норма для новых домов в столице. Была.
Сейчас же даже мне, риэлтору далекому от новостроек, известно как минимум один большой проект в пределах МКАД, где продаются однокомнатной квартиры 24-27 кв.м и двухкомнатные 45-48 кв.м.
А в регионах квартиры маленькой площади с гордым названием «двухкомнатные» или «трёхкомнатные» или «евродвушка» стали обыденностью.
И это – выход для государства и застройщиков в сложившейся экономической ситуации. Задача остается прежней – вводить как больше квартир при незначительно увеличении объёмом введённого жилья.
Поэтому тенденция строить квартиру с маленьким площадями сохранится и будет только набирать обороты.
Да, квартиры станут доступнее, но только они будут меньшей площади. Что в пересчете на 1 квадратный метр сделает это жилье еще дороже.
А тем, кто хочет жить в квартире нормальной площади придется раскошелиться – такое жилье будет попадать уже в класс «Эконом плюс» или даже «Бизнес» со всеми вытекающими последствиями.
Надеяться на снижение цен на квартиры, как в с строящихся домах и на вторичном рынке, не стоит. Рост в рублях точно будет продолжаться. Увы.
