Тема долгового кредитного рабства очень актуальна сегодня. Реклама по тв, в интернете, на каждом столбе обещает всем и каждому кредит "На любые цели" под супер низкий процент. А так как финансовое благосостояние большей части населения страны остаётся перманентно бедным, то люди набирают кредиты.
На что можно взять кредит? Да на все! На автомобили, бытовую технику, путешествие на море с семьёй, дорогую красивую одежду, на то, чтобы закрыть другой кредит. А то, что реальность в процентах оказывается совсем иная, не та, которую обещают в рекламе - это уже мало кого беспокоит. По крайней мере в тот момент, когда берётся кредит.
Большинство людей, кто берет кредит мало что понимает в процентных ставках. Да и зачастую, оказывается, что низкая ставка достигается только за счёт допов, которые нужно купить. Например, страхование жизни стоимостью 1,5% от суммы кредита, опции по снижению ставки, равные по сумме переплате по процентам при высокой ставке, если эту ставку не покупать.
- Тут у банков есть ещё одна хитрость, которая преподносится по сладким соусом. Стоимость всех допов можно включить в тело кредита. Так, например, если вы решили взять кредит 100 тыс. Руб. То с учётом всех допов вам всучат тысяч 180.
Но это все прелюдия к сегодняшней истории.
Не так давно в агентство обратилась женщина, назовём её Эльвира, с просьбой продать квартиру. Хорошая 2-х комнатная квартира в неплохом доме, так называемой, улучшенной планировки.
- Дома с квартирами улучшенной планировки у нас в регионе появились в середине 80-х годов и строились примерно до середины 90-х. Характеризуется тем, что основная их часть выполнена из кирпича, были и панельные. Площадь квартир начинается от 34 кв.м., а самое главное, в таких домах не бывает смежных проходных комнат, площадь кухни начинается от 8 кв.м.
Конкретно у Эльвиры была двух комнатная квартира 52 кв.м., в квартире проведён приличный ремонт. В этой квартире проживает она с мужем и двумя детьми. С её слов сложность в том, что квартира находится в залоге банка, но она слышала, что сегодня можно продать ипотечную квартиру. Сама с этим никогда не сталкивалась, поэтому пришла просить помощи.
Естественно был задан вопрос: "По какой причине возникло намерение продать квартиру?" Ответ прозвучал быстро: "Нужно купить что-то по проще."
Под "по-проще" подразумевалась двух комнатная квартира, но по - дешевле, в доме хрущевской планировки. Сразу возникла мысль, что люди просто не справляются с платежами по ипотеке. На вопрос об ипотечных платежах Эльвира отвела глаза и ответила:" Я дура. Я набрала кучу кредитов и сейчас просто задыхаюсь от нагрузки. "
Оказывается при зарплате в 50 тыс. Эльвира 45 тыс. тратит на платежи по кредитам. На вопрос почему в погашении платежей не участвует супруг она ответила, что он не знает о кредитах.
Откуда же они появились? Сначала она взяла пару мелких кредитов на бытовую технику, зарплаты уже с трудом хватало, взяла пару кредитных карт с безлимитным периодом. С их помощью хоть как-то денег стало хватать.
И вот в один прекрасный день её на телефон поступил звонок с неизвестного номера. Она берет трубку, с того конца сообщили, что звонят из о банка, в котором у нее оформлена кредитная карта и ей, как добросовестному плательщику предлагают поучаствовать в отдельной программе для самых порядочных и вообще самых лучших клиентов.
- Программа такая: открываешь отдельный счёт через терминал в банке и кладёшь туда 100 долларов, через сутки сумма удваивается и ею сразу можно воспользоваться. Одно условие первую сотню долларов снимать нельзя, иначе выбываешь из этой супер программы.
И вот, отчаявшийся человек, видит свет, видит возможность выйти из своей тяжёлой финансовой ситуации. Она пошла и сделала все по инструкции: открыла счёт и пополнила его на 100 долларов. На следующий день на счёте сумма и вправду увеличилась до 200 долларов. Радостная она тут же снимает, заработанную сотню. Через пару часов вновь звонок со вчерашнего номера. Человек удостоверился, что Эльвира деньги получила и предложил увеличить сумму на счёте. До 4000 долларов! Взамен через сутки предлагали снять уже 9000 долларов. Глаза загорелись, руки затряслись. Вот оно то, что поможет и спасёт её от кредитов.
Радостная она идёт и оформляет очередной кредит в Сбере на 300 тысяч рублей. Забирает деньги и кладёт их на супер счёт. В предвкушении кучи денег ложится спать, но утром на счёте всего лишь 100 долларов. Что такое? Она начинает звонить по номеру в банк. На том конце человек отвечает, что деньги есть, но их прогоняют через заграничные офшорные счета. Поэтому, чтобы вернуть их из-за границы нужно открыть деньгам Финансовый коридор. Финансовый коридор, Карл! Открыть! А для этого всего лишь нужно внести ещё тысяч рублей на этот же счёт. И что вы думаете? Наша героиня идёт в ещё один банк и берет в кредит ещё 300 тысяч.
Эти деньги она опять кладёт на супер счёт и радостная летит домой, чтобы по скорее лечь спать и ждать, когда наступит завтра. Ведь завтра все наладится, наступит новая жизнь без долгов. Завтра наступило, а денег на счёте был ровный и круглый ноль. Телефон банка был выключен. Только тут она поняла, что её просто развели. И что теперь делать? Рассказать что-то кому-то она боялась. Единственный выход, который она нашла сама после размышлений - это продажа квартиры. И вот поэтому она сейчас здесь.
Как оказалось, с квартирой тоже не все так просто. На частичное погашение ипотеки использовался материнский капитал и сейчас перед продажей сначала нужно выделить доли детям. В залоговой квартире доли выделить невозможно.
- Есть Сбер, который разрешает выделить детские доли в залоговой недвижимости, но здесь не тот случай.
Сначала нужно найти покупателя, который своими деньгами готов будет погасить остаток долга по ипотеке. Потом получить от банка закладную, снять залог в Росреестре, дальше идти к нотариусу и через Соглашение об определении долей выделить детские доли. После всего этого получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры с детскими долями.
А параллельно нужно подобрать вариант для переезда и где-то найти денег на погашение кредитов в банках, понизить кредитные лимиты по кредитным картам до минимума. Всё это нужно для того, чтобы взять ипотеку для покупки квартиры "по-проще". В противном случае ипотеку могут просто не одобрить из-за большой кредитной нагрузки.
Расчёт на то, что после продажи своей квартиры хватит средств на погашение всех долгов.
Что в итоге? В итоге, благодаря ситуации, которая сейчас сложилась на рынке недвижимости, когда предложений на рынке очень ограниченное количество удалось быстро найти покупателя на квартиру, который готов закрыть остаток долга по ипотеке.
На сегодняшний день долг по ипотеке закрыт. Получена закладная из банка, снят Залог в Росреестре. Составлено Соглашение об определении долей у нотариуса и сдано на регистрацию в Росреестр. Эльвира назанамила денег у родственников и знакомых для того, чтобы погасить кредиты в банках. Понизили лимиты по всем кредитным картам.
Но самое страшное то, что она все равно до конца не осознает что она натворила. Пытается себя успокоить, что она жертва обстоятельств, а то, что сама же эти обстоятельства создала - это нет, не виновата она.
Мораль такова: будьте умеренны и сдержанны в своих желаниях и не слушайте всяких мошенников, которые сулят огромные барыши за сутки. Бесплатный сыр бывает сами знаете где.
История на этом не заканчивается. Мы ждём счастливого завершения.
Спасибо всем, кто дочитал. Подписывайтесь на канал.