Каждый из нас хочет жить в достатке. Чтобы денег не только хватало, но и оставался излишек после удовлетворения насущных потребностей и определенных трат на развлечения. Но владение большими деньгами - это немаленькая ответственность.
Просто так дай любому человеку единоразово серьезную сумму и, скорее всего, он ее просто потратит. Кто-то от больших денег хлебнет горя, погрузившись в недолгий период излишеств с последующим похмельем в виде разорения. Единицы смогут построить какой-то бизнес, потратив уйму времени на обучение, пройдя путь проб и ошибок и добившись, наконец, своей цели.
Но есть одна вещь в представлении большинства из нас, которая позволит получать достойный доход при минимальных трудозатратах. Здесь не надо учиться, нет шишек от неверных решений в бизнесе, нет и нервотрепок от смены рода деятельности. Или от того, что ваша узкая ниша, приносившая раньше отличный доход, сейчас задушена конкуренцией и кризисными явлениями. Не понаслышке знаю, каково это бывает...
В массовом сознании идеальный доход - это быть рантье, то есть жить за счет дохода с вложений. И самым простым и надежным, на первый взгляд, является вложение в недвижимость. Банки регулярно меняют процентную ставку, которая реально ниже инфляции. К тому же они периодически разоряются. Сложные инвестиционные продукты и ценные бумаги - слишком мудрено, надо вникать. И доверять особо никому не стоит.
Вот и сходится все на одном - сдача квартиры в аренду. Что может быть проще? Но давайте не будем спешить с выводами. У нас есть насколько примеров людей, кто имеет такой доход. Мы с ними лично знакомы и на их опыте можно проанализировать, является ли эта деятельность действительно той волшебной условной кнопкой "бабло", которую мы периодически ищем в наших публикациях?
Предлагаем рассмотреть разные подходы и различные варианты. Но! Есть одно очень существенное отличие, которое надо иметь в виду при анализе - это то, где квартира находится? Наложение указанных примеров на московскую специфику может кардинально поменять все условия. Поэтому будем периодически отвлекаться и сравнивать с Москвой. Итак.
В качестве первого варианта заработка на аренде квартир давайте рассмотрим жилье, за которое вы изначально ничего не платили, например, унаследованное. То есть, ваших вложений на старте - ноль. Соответственно, и отсчет прибыли начинается практически сразу. Это огромный плюс, который дает невероятную фору в самом начале, и мало какое купленное жилье также окупится в будущем. Конечно, данный вариант выглядит как идеальный. Но у него возможны и существенные минусы.
Для начала - в каком состоянии вам досталась квартира. Засаленные обои, потертый линолеум, постсоветский ремонт в стиле "мы из 90-х" с просиженной мебелью и сантехникой на последнем издыхании - это не так уж плохо.
Допустим, вы будете сдавать квартиру в таком состоянии, может, избавитесь от части мебели. Первый вопрос - а кто в ней захочет жить? Стоимость аренды из-за общего состояния придется выставлять далеко не самую высокую.
И следующий вопрос - тот, кто будет в ней жить, как станет относиться к "рухляди на съемной хате"? Это для вас мебель в той квартире может быть памятью о вашей любимой бабушке, и вы смотрите на старый шкаф с облезлым лаком на боках с теплотой. Но взгляните объективно на обстановку со стороны - и ничего привлекательного вы не найдете.
Люди в принципе относятся "не к своему" весьма потребительски, а уж к тому, что, как минимум, не новое - с максимальным пренебрежением. Ваше счастье, если удастся найти адекватных жильцов, что, в принципе, проблема. Они будут поддерживать на минимальном уровне функциональность и чистоту мебели, сантехники и кухни.
А если нет? С каждым новым жильцом квартира станет все больше ветшать. Понимаю, что в этом случае можно пренебречь ремонтом, она же для зарабатывания денег. Но будьте готовы к тому, что каждый следующий арендатор будет всё более "прохладно" относиться к обстановке. Хватает и просто откровенных нерях в быту. И так по нисходящей.
Данный процесс необратим, но может длиться десятилетиями, благодаря ответственности квартиросъемщиков. За это время вы заработаете достаточно денег, чтобы иногда что-то минимально чинить без существенной потери в прибыли.
Есть несколько примеров таких владельцев, причем с абсолютно различным подходом. Поэтому будет весьма наглядно проследить отношение к сдаваемому жилью на контрасте. Но об этом речь пойдет в следующей нашей публикации.
ПРОДОЛЖЕНИЕ статьи читайте на канале завтра утром.
Надеюсь, эта статья была для вас полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статьи на схожую тему:
Копить или не копить? Вот в чем вопрос
Насколько экономически оправдан дорогой ремонт в квартирах советской постройки