Помещение для магазина.
1. Местоположение
Неправильно выбранный район может загубить даже самый успешный бизнес, при этом нет лучшего района или худшего, есть покупательский спрос, на который необходимо ориентироваться. Например, премиум товары будут востребованы в районах с деловыми центрами, а также с аналогичными жилыми комплексами.
2. Трафик
В таких местах, где рядом находится метро, вокзалы и остановки трафик будет круглосуточный, если сравнивать с местами, где расположены учебные заведения трафик будет иметь некую периодичность.
3. Транспортная доступность
Помещения для магазина рядом с метро или остановкой прибавит популярности. Для тех, кто приезжает на своем авто, наличие парковочных мест будет приветствоваться, особенно, если этот магазин рассчитан на покупателя с доходом выше среднего.
4. Локация
Для каких=то помещений важно иметь отдельный вход и витрины, для кого-то лучше, когда помещение в торговом центре, особенно, если магазин расположен ближе ко входу, у такого магазина будет больше трафик. Также желательно, чтобы магазин было видно с проезжей части или тротуара.
5. Инженерные сети
В помещении должны быть отопление, канализация, система вентиляции и кондиционирования.
Помещение под медицинский центр, стоматологию, клинику и тд.
1. Нужно понять на какой сегмент целевой аудитории рассчитано ваше медицинское учреждение.
2. Выбор нужной локации. Для этого прекрасно подойдет улица с большим потоком людей, а также высоким трафиком, но здесь нужно учитывать тот факт, что стоимость такого помещения будет на порядок выше.
3. Для медицинского учреждения нужна медицинская лицензия. Соответственно помещение, которые вы планируете купить должно соответствовать определенным требованиям для того, чтобы получить эту медицинскую лицензию. Подробнее об этом можно узнать в санпине, если вкратце, то это и отдельный вход в подобное помещение, а также нормативы по освещению и наличие мокрых точке в каждом из кабинетов.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Помимо этого, площадь должна быть соответствующая под определенные направления медицинских учреждений, об этом можно также подробно почитать в санпине. К этому же пункту можно отнести мощность помещения несмотря на то, что в санпине она не оговаривается, как показывает опыт, минимально она должна быть 0,2 кВт на квадратный метр, но кажду ситуацию нужно рассматривать индивидуально, например, если медицинское учреждение предусматривает аппарат для рентгена, потребуется дополнительная мощность.
4. Для того, чтобы получить такую медицинскую лицензию нужно соблюдать нормы санэпидемстанции и БТИ.
5. Выбирая помещение, обратите внимание на количество несущих стен, наличие несущих стен в таком помещении может сильно осложнить реализацию идеи вашего бизнеса. Покупка коммерческого помещения под медицинское учреждения, требует грамотного подхода и взвешенных решений.
Помещение под производство.
1. Местоположение или локация
Большим преимуществом в приобретении помещения под производство считается большое количество транспортных путей и удобный выезд на магистрали. Важно обратить внимание, что по данным путям разрешен и возможен проезд грузового автотранспорта, также не будет лишним, если вблизи будут расположены остановки и станции метро для удобного приезда рабочих.
2. Площадь производственной территории
Она необходима, чтобы не платить за простои своего транспорта. Удобная система разгрузки/погрузки. А также, удобный разъезд грузовых машин для того, чтобы не образовывать пробки. Еще важна площадь самого помещения для того, чтобы оптимально разместить все необходимое оборудование.
3. Помещение под склады
Их должно быть достаточно для того, чтобы можно было хранить производимую продукцию, а также поступающее сырье и материалы. Если же вы планируете арендовать склады в другом месте это может вызвать некие неудобства и тормозить процессы производства. Еще важно не забывать, что склады должны соответствовать определенным нормативным требованиям.
4. Коммуникации
Наличие электричества, теплоснабжения, вентиляции и канализации приветствуется. Если же вам вдруг что-то из этого списка не нужно, возможно такое помещение вам подойдет, но если отсутствует все вышеперечисленное, от такого помещения лучше отказаться.
Помещение под хостел, мини-отель, отель.
1. Локация
Идеальная локация для хостела — это предел садового кольца и пешая доступность от метро, но подойдет также и до ТТК, желательно, чтобы была шаговая доступность от метро.
При наличии лифта этажность может быть любая, если же лифт отсутствует, то желательно, чтобы такое здание было не выше 4-го этажа.
2. Проверьте план БТИ
В нем должно быть указано, что 1-ый этаж это действительно 1-ый этаж, а не цокольный, а мансарда указана как мансарда, а не чердак. Обязательно проверьте тип здания и назначение помещений, оно может быть свободного назначения, либо нежилое. Обязательно наличие 2-х эвакуационных выходов.
3. Инженерные коммуникации.
Важно наличие хотя бы 1-го канализационного стояка и возможность сделать дополнительные. Если же помещение на 1-ом этаже имеет подвал, то сделать дополнительное количество стояков не проблема. Отопление желательно водное, центральное. Если же существует собственная котельная, то необходимо уточнить тарифы. Электричества должно быть не меньше 30кВТ.
4. Площадь
Самая рациональная площадь под хостел от 250 до 400 кв. метров Количество окон в таком помещении лучше максимальное. Есть простая формула для вычисления минимального количества окон, нужно общую площадь помещения поделить на 20. Например помещение в 300 кв. метров должно иметь минимум 15 окон, высота потолков желательно не ниже 2,70. Также желателен свободный доступ в помещение без охраны и консьержей.
Помещение под склад.
1. Площадь
Она зависит от продукции и способов ее хранения.
2. Расположение
Чем дальше помещение от крупных автомагистралей, тем выше логистические расходы, а помещение с отсутствием транспортных путей под склад и вовсе не подойдет.
3. Здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности, кроме того, необходимо убедиться в надежности электропроводки. Помимо этого, важно убедится в отсутствии различных грызунов и насекомых на территории.
4. Структура. Зона разгрузки должны быть максимально удобны. Обратите внимание на состояние пола и потолка, в зоне хранения продукции, они должны быть в идеальном состоянии.
5. Дополнительно стоит проверить температурный режим, а если в таком помещении имеется цокольный этаж, то убедитесь не скапливается ли там вода.
Надежный продавец заботится о своем складском помещении, он будет своевременно выполнять ремонтные работы и поддерживать температурный режим и, если вы вдруг заметили снаружи трещины, а внутри плесень, это говорит о том, что в процессе строительства были допущены серьезные нарушения, а значит с таким помещением не должна возникнуть проблема и лучше всего такое помещение не приобретать.
Помещение под кафе/ресторан/пекарню/общепит
1. Площадь.
Существуют ГОСТы регламентирующие состав и площадь коммерческого помещения, существует также определенное соотношение площади кухни к основному залу это 1 к 2. Также при выборе коммерческого помещения необходимо оценивать проходимость будущего ресторана, чтобы не переборщить с количеством посадочных мест.
2. Инженерные коммуникации
Вентиляция, водоснабжение, энергоснабжение и канализация – это ключевые моменты в работе ресторана. Например, в Москве есть дома без горячего водоснабжения, а также с нестандартным напряжением в сети и различные перебои в электро и энергоснабжении.
3. Состояние помещения
Выбирая помещение в старой части города будут необходимы ремонтные работы, перепланирование, а также реконструкция и, как показывает практика, строительные и отделочные работы занимают примерно треть от бюджета на открытие ресторана.
4. Закрывшиеся заведения
Некоторые предприниматели и инвесторы рассматривают покупку коммерческого помещения уже в закрывшихся заведениях. Здесь есть привлекательность с точки зрения экономии средств, а также скорости открытия, но при этом очень важно уточнить истинные причины закрытия предшественников.
5. Покупка коммерческого помещения в жилых домах.
Даже, если вам прекрасно подошло такое помещение и привлекает его цена, здесь нужно учитывать тот факт, что обязательно потребуются дополнительные вложения на шумоизоляцию и вентиляцию, а также уже могут возникнуть ограничения работы заведения и проблемы с жильцами дома.