Не так давно в новостях появились сообщения о том, что одна из организаций, связанных с рынком недвижимости, предложила создать платформу для хаузшеринга. Звучит интересно – но что за этим кроется?
В чём суть инициативы
Объяснить, в чём суть идеи, проще всего по аналогии с каршерингом. О нём более-менее в курсе все: платишь деньги, получаешь в пользование машину, при этом всё можно сделать онлайн, если зарегистрироваться и завести аккаунт на сайте компании-владельца. Вот и тут всё то же самое – только сдаваться в аренду будут не машины, а квартиры.
По мысли ВЦНСП (Всеросийского центра национальной строительной политики), предложившего эту идею, выглядеть всё будет так:
- Владелец квартиры регистрируется на общероссийском ресурсе хаусшеринга и подтверждает, что жильё принадлежит именно ему.
- За свой счёт он оборудует квартиру электронным замком и блокираторами для подачи электроэнергии и воды – чтобы будущие жильцы не пользовались коммунальными услугами бесплатно.
- На портале хаузшеринга в разделе открытых для аренды квартир появляется информация типа: «Город Санкт-Москвабург, район Южные Мырмрики, Третья улица Строителей, дом 8, квартира 12, 2 комнаты, 65 кв. м, … рублей в сутки» – вместе с прочими сведениями (возможно, будет план квартиры, фото интерьера и т. п.).
- Зарегистрированный на этом же портале арендатор, решивший, что без его присутствия Южные Мымрики точно не обойдутся, бронирует онлайн квартиру и перечисляет деньги.
- В ответ ему приходит код к электронному замку и для разблокировки счётчиков света и воды.
- Дальше – всё, как в каршеринге: отпирай, живи – и только плати, а не то замок закроется и электричество с водой отрубятся.
- Выезжая, арендатор снимает бронирование на сайте – и хозяин готов запускать следующего жильца. Всё хорошо, все довольны.
ВЦНСП даже заявляет, что комиссия на сайте браться не будет – мол, всё будет оплачено за счёт рекламы. Наверняка ведь много фирм пожелают поучаствовать во всём этом: страховые будут страховать жильё, кто-то будет ставить электронные замки, клининговые компании будут чистить квартиры в пересменках между жильцами. В общем, всё хорошо, всё прозрачно, всё гладко.
Какой смысл затевать всё это?
Предполагается, что в результате:
- Снизится уровень мошенничества в сфере сдачи квартир на время.
- Разовьётся туризм: нет в Южных Мымриках ни гостиницы, ни хостела – а тут хоба, и хаусшеринговая квартира! Приезжай, живи, осматривай мымриковские достопримечательности.
- Налоги будут собираться лучше. Всё открыто, всё прозрачно, никакого больше: «Я вам денежки принёс за квартиру за январь. – Вот спасибо, хорошо, положите на комод!»
- При регистрации на сайте жилец будет подтверждать свою личность – так что, если он что-то с квартирой сотворил, его быстренько возьмут правоохранительные органы мозолистой рукой за нежную пятую точку.
«Гладко было на бумаге, да забыли про овраги – а по ним ходить»
А теперь посмотрим, насколько всё это жизнеспособно – а главное, соответствует ли закону.
К технической стороне придраться особо не получится: если надо, у нас умеют делать интернет-платформы. Правда, «Лаборатория Касперского» что-то там говорила про уязвимость даже сайтов каршеринга – но мы эти речи отметём как неорганизованные.
Поможет ли это туризму – уже спорно. У нас его тормозит не сколько отсутствие жилья, сколько дорогой транспорт (из европейской части России дешевле в глубинку Индии смотаться, на слонов посмотреть, чем на Байкал) и отсутствие нормальной инфраструктуры. Но помочь всё-таки может. Вдобавок, не одними туристами живы те, кто сдаёт жильё: даже в самой что ни на есть провинции столбы возле автовокзалов облеплены объявлениями: «Сдам квартиру посуточно», «Сдам комнату» и т. д. и т. п. Командировочные, студенты-заочники на сессии, пассажиры, у которых порвался стыковочный рейс – короче, много кому такой вариант сдачи пригодится.
А вот с точки зрения закона – тут всё в лучшем случае серо. Дело в том, что коммерческая сдача жилья в наём по такой схеме очень близка к хостелам – а что с ними приключилось буквально в 2019 году, все в курсе. Новая редакция ч. 3 ст. 17 ЖК РФ начисто похоронила этот бизнес: теперь нельзя размещать гостиницы в жилом фонде. Грань тут настолько тонка, что есть риск, что к хаузшеринговым квартирам компетентные органы начнут применять нормы ФЗ «Об основах туристической деятельности» (в части регулирования гостиничных услуг) и Правил предоставления гостиничных услуг. Чем кончится дело – я предсказывать не берусь.
То, что владельцам квартир добровольно-принудительно придётся регистрироваться как самозанятым – тоже не секрет. Благо, что закон №422-ФЗ от 2018 года прямо предусматривает такой вид деятельности. Впрочем, это мелочь: даже мой знакомый с образованием «три класса, два коридора» не так давно зарегистрировался как самозанятый, и теперь чинит односельчанам машины совершенно легально, платя посильный процент налога.
Ну и вишенка на торте: я, честно говоря, не уверен, найдутся ли желающие сдавать квартиру на таких условиях – то есть неизвестно кому и в глаза не видя нанимателя. Квартира – это не машина, она стоит в разы дороже. Гарантии гарантиями – но если, например, наниматель пьяный закурил и, уронив сигарету, устроил пожар, страховка может ущерб и не возместить.
Так что лично мне интересно, чем дело кончится – но пока что гложут сомнения в успешности этой инициативы.